Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-791/2017 ~ М-237/2017

Дело №2- 791/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием представителя Друговой Е.А.

при секретаре Мосеевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агачкиной * к Администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности * долей жилого дома литер *, общей площадью 88,9 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: г. Н. Новгород ул. * д. * на основании договора продажи доли жилого дома от 02.04.2002 года.

Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород ул. * д. *, кадастровый номер *.

*а М.Н. является сособственником указанного недвижимого имущества, ей на праве собственности принадлежат 54/89 доли жилого дома а также смежный земельный участок, расположенных по адресу: г. Н.Новгород ул. * д. *.

Ранее земельный участок был единым, но по соглашению с *ой М.Н. о разделе в натуре земельного участка от 30.06.20* года право общей долевой собственности на прежний участок было прекращено. Это собственники сделали после пожара, произошедшего 06.08.2014 года, в результате которого жилой дом, который находился в общей долевой собственности сгорел и прекратил свое существование как объект недвижимого имущества.

В 2016 году истцом на собственные средства был возведен жилой дом литер Б с мансардой, общей площадью 92,3 кв.м., жилой - 33,8 кв.м. Данный жилой дом возведен в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается соответствующим заключением, не нарушает чьих - либо законных прав и интересов не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращалась в Администрацию г. Н.Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома взамен сгоревшего, поскольку данный жилой дом является для нее единственным местом жительства, однако ей было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Истец просит суд: признать за Агачкиной Т.А. право собственности на жилой литер Б с мансардой, общей площадью 92,3 кв.м., жилой - 33,8 кв.м., расположенный по адресу: г Н. Новгород Московский район, ул.* д. *., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * лит. А.А1, А2, A3.

Истец в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Ее представитель Другова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, возражений в суд не представила.

С согласия представителя истца, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо *а М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском согласилась в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, то истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 35/89 долей жилого дома литер А.А1, А2, A3, общей площадью 88,9 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: г. Н. Новгород ул. * д. * (л.д. 59), а так же земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород ул. * д. *, кадастровый номер *. (л.д. 29).

*а М.Н. является сособственником указанного недвижимого имущества, ей на праве собственности принадлежат * доли жилого дома а также смежный земельный участок, расположенных по адресу: г. Н.Новгород ул. * д. *.

Ранее земельный участок был единым, но по соглашению с *ой М.Н. о разделе в натуре земельного участка от 30.06.20* года право общей долевой собственности на прежний участок было прекращено (л.д. 77).

06.08.2014 года произошел пожар, в результате которого жилой дом, который находился в общей долевой собственности сгорел и прекратил свое существование как объект недвижимого имущества (л.д. 63).

В 2016 году истцом на собственные средства был возведен жилой дом литер Б с мансардой, общей площадью 92,3 кв.м., жилой - 33,8 кв.м.

Истец обращалась в Администрацию г. Н.Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома взамен сгоревшего, поскольку данный жилой дом является для нее единственным местом жительства, однако ей было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем. что земельный участок по ул. *, * народится в зоне санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород». (л.д. 48,49).

Согласно техническому заключению ООО НЦ «Среда» МАСА в жилом доме литер Б с мансардой по ул. *, * г. Н. Новгорода все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Строительные конструкции не создают угрозы жизни и здоровью находящимся в доме гражданам. Здание соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом расположен в границах огороженного земельного участка и не примыкает строениям, расположенным на соседних участках. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин. Жилой дом представляет собой законченный строительный объем и в обследованном состоянии пригоден для эксплуатации. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений (л.д. 64-76).

Таким образом, самовольное строение соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности, сохранение самовольно возведенных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом возведен для удовлетворения семейных нужд собственников дома.

Истец на праве собственности владеет земельным участком кадастровый номер * площадью 308 кв. м, на котором расположен жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 58). Постановлением администрации г. Н. Новгорода утвержден градостроительный план земельного участка кадастровый номер * площадью 308 кв. м по ул. *, дом * г. Н. Новгорода (л.д. 37). Согласно градостроительному плану земельный участок в соответствии с генеральным планом г. Н. Новгорода расположен в функциональной зоне Жи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки), которая соответствует территориальной зоне Ж-1А (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде (л.д. 40).

Факт расположения жилого дома в границах земельного участка истца подтвержден техническим заключением ООО НЦ «Среда» МАСА.

В настоящее время право ее собственности на земельный участок никем не оспаривается.

При разрешении спора ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, не представлены суду доказательства об ограничении оборотоспособности земельного участка

Допустимые, достоверные и достаточные доказательства расположения указанного земельного участка в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов, зона "А", а также доказательства ограничения оборотоспособности земельного участка по иным основаниям суду не представлены.

Напротив, как подтверждается материалами дела, спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 29,61). Кадастровый паспорт на земельный участок выдан без обременений, в настоящее время через земельный участок какие-либо объекты общего пользования не проходят.

С учетом изложенного исковые требования Агачкиной Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. За ней признается судом право собственности на жилой дом литер Б с мансардой, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 33,8 кв. м расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. * дом *. Также обоснованным является требование прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * лит. А.А1, А2, A3, поскольку истцом возведен новый объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить: признать за Агачкиной * право собственности на жилой дом литер Б с мансардой, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 33,8 кв. м расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. * дом *.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №* по ул. * лит. А.А1, А2, A3.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.