Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-696/2017 ~ М-313/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017г.                 г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Рамазанова Ф.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ГО <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, ФИО9, общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником 66/100 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же сособственником жилого дома, является ФИО1, а именно 34/100 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 404 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, принадлежащий истцу на праве собственности, на основании архивной выписки из протокола заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ №/т, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ год, реестровый №, что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году, на указанном выше земельном участке истцом был построен жилой дом ФИО9 общей площадью 119 кв.м. (согласно данным технического паспорта жилого здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.)

Возведенная истцом ФИО9, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как возведена без получения соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, обратился с письменным заявлением к Администрации ГО <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 119 кв.м, ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ, от Администрации ГО <адрес> градостроительного контроля и выдачи разрешений, было получено письмо за №/огк, по поводу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, из которого следует, что в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта. Объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> относится к территориальной зоне Ж-3. Использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома – не разрешено. Учитывая изложенное, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> не представляется возможной.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено Градостроительное заключение для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенные строения за № ГЗ-275/АПО, согласно которому намерения заявителя по использованию объекта не соответствуют градостроительному регламенту.

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного выше жилого дома ФИО9 возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом ФИО9, общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО1 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> РБ, ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником 66/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, по адресу: <адрес> (кадастровый №). Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Ограничения и обременения не зарегистрированы. Данные обстоятельства отражены в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 129,7 кв.м., год завершения строительства 1956г.

Из справки ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что собственниками жилого здания по адресу: <адрес> являются ФИО1 в виде 34/100 долей в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2 в виде 66/100 долей в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного суду технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены жилой дом, год постройки 1956г. (литера А), пристрои (литера А1, А2, А3, А5), надстрой (литера А4), веранда (литера а2).

Также возведен жилой дом (ФИО9), год постройки ДД.ММ.ГГГГ., веранда (литера б), уборная (I), выгребная яма (II), забор (III).

Из технического паспорта жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в 2015г. возведен двухэтажный жилой дом (ФИО9), общей площадью 119 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м, разрешение на возведение которого не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанный жилой дом является самовольным.

Согласно градостроительному заключению №ГЗ-275/АПО от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ, намерения заявителя по использованию объекта не соответствуют градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка – под индивидуальную жилую застройку – отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Ж-3.

Письмом администрации ГО <адрес> РБ №/опк от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с указанием на возведение строения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации, а также на нахождение земельного участка в территориальной зоне Ж-3.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Партнер-Уфа» ДД.ММ.ГГГГ., по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> (ФИО9,б), а также требований нормативных документов на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, в том числе полов, покрытие) классифицируется как работоспособное. Каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено.

В целом конструкции здания соответствуют строительным нормам и правилам. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признание за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, ограничения (обременения) на использование земельного участка не зарегистрированы, жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, в получении акта ввода в эксплуатацию истцу отказано, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение – жилой дом под ФИО9, общей площадью 119 кв.м, жилой площадью – 95,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет самовольного строения – жилого дома под ФИО9 общей площадью 119кв.м, жилой площадью – 95,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и регистрации возникшего права собственности ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес>.

Согласовано судья Рамазанов Ф.Г.