Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-5597/2017 ~ М-5786/2017

Дело № 2-5597 /17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мрасова Гиёса Амировича к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мрасов Г.А. обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – ИКМО) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м. расположенный по адресу – Казань, <адрес>

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу – Казань, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Истец за счет собственных сил и средств возвел пристрой литер А2, согласно техническому паспорту, площадь дома в настоящее время составляет 88,8 кв.м., жилая – 67,1 кв.м.

Истец указывает, что дом возведен на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома, участок состоит на кадастровом учете, он оплачивает все необходимые налоги за жилой дом и земельный участок, заключены договоры на поставку электроснабжения и вывоз бытовых отходов.

Истец также указывает, что несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, поддерживает его в хорошем состоянии, оплачивает все коммунальные услуги, домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан

Ссылаясь на изложенное, истец просил сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м. расположенный по адресу – Казань, <адрес>

В ходе подготовки дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра по РТ), МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования – просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м. расположенный по адресу – Казань, <адрес>

Представитель ответчиков иск не признала, ссылаясь на отсутствие разрешения на реконструкция.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 14 июля 2014 года, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу – Казань, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 21 июня 2017 года, общая площадь жилого дома составляет 88,8 кв.м., жилая - 67,1 кв.м.

Согласно примечанию, увеличение общей площади на 17,6 кв.м. произошло в результате сноса холодной пристройки литер «а» и возведения пристроя литер «А2»Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 14 июля 2014 года, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:2535 по адресу – Казань, <адрес>, площадью 968 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 21 июня 2017 года, общая площадь жилого дома составляет 88,8 кв.м., жилая - 67,1 кв.м.

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено.

Истец предоставил суду Заключение № 105/ИЖЗ-07-2017 от 07 июля 2017 года «Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», согласно которому, размещение и эксплуатация спорного дома соответствует требованиям действующих СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопровода питьевого назначения»

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что дом возведен в границах используемого земельного участка, при этом, судом не установлено, что в результате строительства объекта недвижимости были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в существующей площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление Мрасова Гиёса Амировича к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Мрасова Гиёса Амировича на жилой <адрес> общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения.

Судья И.А. Кулиев