Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-380/2017 ~ М-11/2017

                Дело № 2-380/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                      13 февраля 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.Хватова к В.Г.Максимовой , МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А.М.А.М.Хватова обратился в суд с иском к В.Г.В.Г.Максимовой , МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что он и В.Г.В.Г.Максимовой являются собственниками жилого дома площадью 96,4 кв.м. и земельного участка площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>А/8, по ? доле каждый. В 2016 году истцом на принадлежащем ему участке был возведен жилой дом, на строение был изготовлен технический план, санитарно –эпидемиологическое заключение. <адрес> отказала истцу в узаконении самовольного строения. В связи с этим, А.М.А.М.Хватова обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом под литерой Б общей площадью 77,2кв.м. по <адрес>А/8 <адрес>.

Истец в судебном заседании требование поддержал.

Ответчики на судебное заседание не явились. Ранее ответчик В.Г.В.Г.Максимовой не возражала против требования истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с невозможностью явиться на судебное заседание в силу преклонного возраста. От ответчика –МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не согласии с исковыми требованиями.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 25 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 31 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что А.М.Хватов и В.Г.Максимова являются собственниками жилого дома под литерами <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>А<данные изъяты> (л.д.8, 9, 10, 11).

В 2016 году А.М.Хватовым на данном земельном участке для личных нужд в целях улучшения жилищных условий выстроен дом под литерой <данные изъяты>. (л.д.12 -18, 18а -22).

Согласно заключению отдела надзорной деятельности <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ спорное строение не противоречить требованиям противопожарной безопасности (л.д.32).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» следует, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарно –эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам.

МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» отказала А.М.Хватову в узаконении жилого дома под литерой Б в связи с отсутствием разрешительной документации и отсутствием у учреждения полномочий по узаконению самовольных построек, рекомендовано обратился в суд (л.д.25).

Суд, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом для личных нужд, в отсутствие возражений другого собственника, в границах принадлежащего ему земельного участка, с соблюдением норм противопожарной безопасности и санитарно –эпидемиологических требований, прав и интересов других лиц не нарушает, угрозы не создает, приходит к выводу об обоснованности заявленного А.М.Хватовым требования и считает возможным его удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск А.М.Хватова удовлетворить.

Признать за А.М.Хватова право собственности на жилой дом под литерой Б,б общей площадью всех частей здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>А/8, расположенный на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 16:50:280561:27.

Решение может быть обжаловано сторонами через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

            Судья                                                                                Г.Р.Хамитова