Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-2556/2017 ~ М-2092/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уфа

19 сентября 2017 года

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова Виктора Михайловича к Администрации совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Круглов В.М. обратился с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

На основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от <данные изъяты>. №, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район РБ (Арендодатель) и Кругловым В.М., Насибуллиной 3.3. заключен Договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-МИХ/12, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1880 кв. м. Срок действия Договора установлен с "<данные изъяты>.

В соответствии с п.2. ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, Кругловым В.М. в 2012 году (в период действия Договора аренды земельного участка) возведен жилой дом Литер А, площадью 34,6 кв.м.

Поскольку жилой дом был возведен в отсутствие разрешения на строительство, на обращение истца от <данные изъяты>. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Уфимский район РБ, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил об отказе в разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Истец просит суд, признать право собственности за Кругловым Виктором Михайловичем на жилой дом площадью 34,6 кв.м. (Литер А), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Истец, Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, третьи лица по делу Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Насибуллина З.З. надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца и Насибуллиной З.З. имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил, провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Линник В.В., в судебном заседании, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что, На основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от "5" июля 2012г. №, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район РБ (Арендодатель) и Кругловым В.М., Насибуллиной 3.3. заключен Договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-МИХ/12, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1880 кв. м. Срок действия Договора установлен с "<данные изъяты>. по "<данные изъяты>.

В соответствии с п.2. ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.На земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, Кругловым В.М. в 2012 году (в период действия Договора аренды земельного участка) возведен жилой дом Литер А, площадью 34,6 кв.м.

По истечении срока аренды земельного участка, истец продолжил пользоваться им и платить арендную плату, а ответчик не заявлял об истребовании земельного участка.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации построек было подано заявление к ответчику о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Технического заключения №.<данные изъяты> от <данные изъяты>. выполненного Независимым экспертным центром ООО «Компания Проект Центр», что состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <адрес> возведен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, действующих на территории Российской Федерации. Эксплуатация жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес> возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности за Кругловым Виктором Михайловичем на жилой дом площадью 34,6 кв.м. (Литер А), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РБ, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья                                 А.В. Кузнецов