Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-2457/2017 ~ М-1993/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 542 кв.м. на основании свидетельств о праве собственности, владения и бессрочного пользованию на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке возведен жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» право собственности на который закреплено за истцом на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также на данном участке находились еще два объекта: летняя кухня общей площадью 16,1 кв.м., сарай общей площадью 5,5 кв.м., которые принадлежали истцу. В 2015 истец снес летнюю кухню и сарай и на их месте построил второй жилой дом литер «К» состоящий из двух этажей общей площадью жилого помещения 139,3 кв.м., из них: жилая 72,2 кв.м. и подсобная – 67,1 кв.м. Истец не получал разрешительные документы на строительство нового жилого дома. О необходимости получения разрешительных документов истцу стало известно только при обращении в <адрес> с вопросом по узаконению возведенного жилого дома. <адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд. В связи с тем, что новый жилой дом литер «К» возведен на том же месте, где ранее располагались летняя кухня и сарай, то данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «К», состоящий из двух этажей, общей площадью жилого помещения 139,3 кв.м., из них: жилая 72,2 кв.м. и подсобная – 67,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий истцу на праве собственности общей площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: пер. Бойцовский, 28 «Б» в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 542 кв.м. и жилого дома литер «А», расположенных по адресу: <адрес>, пер. Бойцовский, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГг., Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом литер «К».

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке истца расположен жилой дом литер «К», площадью 139,3 кв.м., в том числе жилой 72,2 кв.м., на строительство которого разрешение не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома литер «К», на что ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выводам Заключения специалиста по результатам экспертного строительно-технического исследования ООО «Донской центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер К, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, строительным, градостроительным, пожарным и иным нормативным требованиям, предъявляемым к зданиям такого типа, соответствует. Жилой дом литер К, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жизни и здоровью граждан не угрожает. Жилой дом литер К, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГрК РФ строительство является видом градостроительной деятельности.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 26 Постановления N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, предоставляемых гражданами в связи со строительством объекта капитального строительства и порядок получения разрешения на строительство определен ст. 51 ГрК РФ.

Как следует из материалов дела, истец до начала производства работ по строительству жилого дома литер «К» не обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство, что подтверждается ответом администрации <адрес> и пояснениями истца.

Истцом не представлено суду доказательств, что он не имел возможности получить разрешения или согласования для производства строительных работ до начала самих работ.

Напротив материалы дела содержат сведения о том, что истец обратился в администрацию <адрес> после того как окончил строительство жилого дома.

Из материалов дела также не следует, что, обращаясь с заявлением в администрацию <адрес> по вопросу узаконения самовольно возведенного строения, истец представил пакет документов, предусмотренный ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство.

Кроме того, в соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Принимая во внимание, что истец по своей инициативе не обращался в установленном законом порядке в уполномоченные органы за получением разрешения на строительство до начала работ по строительству жилого дома, отказа ответчика в выдаче разрешения не получал, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец не предпринимал надлежащих мер к легализации самовольно возведенного жилого дома, отсутствует нарушение прав истца действиями ответчика.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.