Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-2412/2017 ~ М-1960/2017

№ 2-2412/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Уфа                             21 августа 2017 года

    Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И.,

с участием представителя истца Булатова А.А.,

представителя ответчика Баязитовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миренец А. А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миренец А.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, указывая на то, что она является собственником <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> Принадлежащий истцу земельный участок имеет <данные изъяты> смежных (соседних) с ним участка. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе: прихожая – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь иных помещений вспомогательного характера (веранда), не являющимися жилыми, составляла <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ, истцом в целях улучшения жилищных условий и удовлетворения бытовых нужд, была произведена реконструкция указанного жилого дома путем сноса вспомогательного помещения (веранды) и возведения на его месте пристроя к указанному дому. Какого-либо разрешения на реконструкцию истец не получал.

После реконструкции согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из литера <данные изъяты> (ранее возведенный дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и Литер <данные изъяты> (возведенный пристрой) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая совокупная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В Литер <данные изъяты> расположены следующие помещения (комнаты): прихожая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В Литер <данные изъяты> расположены следующие помещения (комнаты): жилая – <данные изъяты> кв.м., прихожая – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, возведенный пристрой является капитальным жилым строением, имеет в себе помещения, обеспечивающие обслуживание других частей дома и бытовые нужды истца, и составляет с ранее возведенным жилым домом единый объект недвижимости.

Согласно Техническому заключению ООО «Инженерное Бюро «СтройТех-21» от ДД.ММ.ГГГГ, данное по результатам проведенного обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома № по <адрес>, обследуемое здание жилого дома соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Уфимский район РБ нарушений возведенным пристроем, за исключением возведения его без разрешительной документации, не установлено (пристрой находится в границах земельного участка, нарушением градостроительных норм не установлено).

Также как следует из градостроительного и технического заключений, пристрой не нарушает права собственников смежных земельных участков (границы их земельных участков не нарушает, возражений и претензий к истцу по поводу пристроя не имеются).

Истец Миренец А.А. просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Миренец А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца Булатов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Баязитова С.В. оставила решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Миренец А. А. принадлежит на праве собственности, жилой дом, назначение <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Миренец А. А. принадлежит на праве собственности, земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес>

Истцом получен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, адрес объекта: <адрес>, Литер <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно чч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Каких-либо претензий правообладателей земельных участков, расположенных на границе с земельным участком <адрес>, по использованию истцом земельного участка в судебном заседании не установлено.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, если она возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также, если не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истцу Миренец А.А. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Уфимский район было выдано градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Инженерное бюро «СтройТех-XXI», обследуемое здание жилого дома № Литера <данные изъяты>, <данные изъяты> по <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, возведенное истцом строение литер <данные изъяты> является пристроем к принадлежащему истице на праве общей совместной собственности жилому дому, возведены в границах земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о том, что фактически произведена реконструкция жилого дома.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истице на праве собственности, жилой дом (Литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) является самостоятельным объектом, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможно сохранение указанного дома в реконструированном состоянии и признании за Миренец А.А. права собственности на указанный жилой дом (литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Миренец А. А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Миренец А. А. на жилой дом, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Миренец А. А. на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья:                     А.Г. Вольцова