Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-2273/2017 ~ М-1669/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>. Перечисленные объекты имеют следующие характеристики: жилой дом площадью 96,4 кв.м., земельный участок площадью 355 кв.м. основанием для государственной регистрации за истцом объектов недвижимого имущества являлся раздел общей долевой собственности и ее прекращения с ответчиком. Ранее истец являлся собственником жилого дома, площадью 96,4 кв.м., собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности являлся ФИО2, который площадь общего строения, приходящуюся на его долю уменьшил до 54,7 кв.м., построив на своей части жилой дом площадью 415,1 кв.м. Однако технические документы и сведения кадастрового учета в отношении жилого дома площадью 54,7 кв.м. в соответствие с технической документацией приведены не были. На дату прекращения общей долевой собственности между поименованными сторонами, жилой дом площадью 96,4 кв.м. имел фактическую площадь в размере 54,7 кв.м. Соглашением о разделе общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность. В настоящее время имеется несоответствие в площадях жилого дома. Истец просит суд признать за ним по соглашению о разделе от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении общей долевой собственности право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 54,7 кв.м. по <адрес> в <адрес>, аннулировав запись в ЕГРП на жилой дом площадью 95, 6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом принято заявление об уточнении иска, согласно которому истец просит суд признать за истцом по соглашению о разделе от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении общей долевой собственности право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 54,7 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности от 26.07.2016г., иск признал, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 95,6 кв.м. и земельного участка площадью 355 кв.м. по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о разделе от ДД.ММ.ГГГГ истцу перешло право собственности на земельный участок площадью 355 кв.м., целый жилой дом площадью 95,6 кв.м. литер «А» по <адрес> в <адрес>.

Согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> расположен жилой дом литер «А» площадью 57,7 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома литер «А» составляет 54,7 кв.м.

Из ответа МУПТИ и ОН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельных участков, граница раздела прошла через жилой дом литер «А», часть которого осталась на земельном участке иска, в результате чего его площадь составляет 54,7 кв.м.

В то же время из объяснений сторон следует, что жилой дом литер «А» был реконструирован ответчиком, который после раздела жилого дома снес выделенной ему в собственность части жилого дома литер «А» и возвел на его месте новый жилой дом площадью 415,1 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» по <адрес> уменьшилась с 95,6 кв.м. до 54,7 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, стороны до производства работ по реконструкции жилого дома литер «А» по <адрес> разрешительные документы на реконструкцию не получали, связи с чем, суд приходит к выводу, что жилой дом литер А обладает признаками самовольной постройки.

Однако, истцом не представлено суду доказательств и не выполнены требования закона, при которых судом может быть признано право собственности за истцом на жилой дом площадью 54,7 кв.м. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, а именно что данное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, а также, что стороны предпринимали надлежащие меры к легализации произведенной реконструкции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по заявленным истцом основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.