Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-1895/2017 ~ М-1429/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 746 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер М, площадью 538,5 кв.м., этажностью 3, подземной этажностью 1, по пер. Радиальный 17 в <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРП. Указанный жилой дом в периоде строительства был возведен продавцом ФИО4 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же утвержденному ДД.ММ.ГГГГ архитектором района Проекту строительства жилого дома, выполненного ООО «Архбюро». На основании указанных документов было разрешено строительство 3-х этажного жилого дома с цокольным этажом, общей площадью 553 кв.м. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, выездом на место по адресу пер. Радиальный 17 в <адрес> произведена проверка готовности строящегося жилого дома, которой установлено, что общая готовность составляет 90 %. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома в периоде строительства составляла 547,2 кв.м. с учетом холодных помещений, в том числе 538,5 кв.м. без учета холодных помещений. Указанный объект поставлен на кадастровый учет. После приобретения указанного жилого дома, истцом были завершены внутренние отделочные работы. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что государственная регистрация на данный объект возможна только при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо решения суда. В предоставленный регистратором срок указанные документы предоставлены не были, в связи с чем, было подано заявление о возврате документов. Согласно данным технического паспорта площадь жилого дома составляет 548,2 кв.м., жилая 163 кв.м. Согласно заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮФОСЭО», возведенный жилой дом с тремя надземными и цокольным этажами, соответствует этажности, зарегистрированной в Проекте жилого дома, выполненного ООО «Архбюро» в 2002, согласованного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и описанного в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует акту архитектора исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположение жилого дома литер М по отношению к границам земельного участка соответствует границам отображенным в генплане проекта жилого дома. Конструктивные элементы жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответом администрации <адрес> истцу рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по <адрес>. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер М, общей площадью 548,2 кв.м. (с учетом холодных помещений), общей площадью без учета холодных помещений 537,9 кв.м., в том числе жилой площадью 163 кв.м., по пер. Радиальный 17 в <адрес>. Прекратить его право собственности на жилой дом в периоде строительства литер М, площадью 538,5 кв.м., этажностью 3, подземная этажность 1, по пер. Радиальный 17 в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 746 кв.м. и жилого дома в периоде строительства площадью 538,5 кв.м. по пер. Радиальный, 17 в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истом и ФИО4

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было разрешено строительство жилого дома по пер. Радиальный, 17 в <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено строительство дома, бассейна, навеса, вольера для собаки в соответствии с разработанным проектом.

Согласно акту архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было произведено обследование жилого дома, на момент обследования строительство дома велось в соответствии с проектом, общая готовность – 90 %.

Из объяснений истцовой стороны следует, что истцом после приобретения жилого дома в периоде строительства, были произведены ремонтные работы внутри жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась. Так по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «М» составляла 547,2 кв.м., в том числе в периоде строительства 538,5 кв.м. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «М» был построен в 2009г., его общая площадь составляет 537,9 кв.м., в том числе жилая 163,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что государственная регистрация на данный объект возможна только при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответом администрации <адрес> истцу рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮФОСЭО», возведенный жилой дом с тремя надземными и цокольным этажами, соответствует этажности, зарегистрированной в Проекте жилого дома, выполненного ООО «Архбюро» в 2002 году, согласованного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и описанного в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует акту архитектора исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположение жилого дома литер М по отношению к границам земельного участка соответствует границам отображенным в генплане проекта жилого дома. Конструктивные элементы жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ строительство является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статься 263 ГК РФ (п.1) устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Судом установлено, что истец является собственниками земельного участка и строений по пер. Радиальный 17 в <адрес>. При строительстве жилого дома литер «М» разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом не нарушено.

Из материалов дела следует, что предыдущему собственнику ФИО4 было выдано разрешение № от 23.10.2002г. на строительство одноквартирного жилого дома, общей площадью 553,20 кв.м., жилой 276,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Радиальный, 17. В то же время после окончания строительства, общая площадь жилого дома составляет 537,9 кв.м., в том числе жилая 163,0 кв.м. Таким образом, возведен жилой дом, площадь которого меньше площади жилого дома, предусмотренного разрешением на строительство, следовательно возведен иной объект капитального строительства, разрешение на возведение которого не было получено.

Вместе с тем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 548,2 кв.м. (с учетом холодных помещений), общей площадью без учета холодных помещений 537,9 кв.м., в том числе жилой 163,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Радиальный, 17, поскольку жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке, общая площадь жилого дома не превысила общую площадь жилого дома, на строительство которого было выдано разрешение, жилой дом соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 548,2 кв.м. (с учетом холодных помещений), общей площадью без учета холодных помещений 537,9 кв.м., в том числе жилой 163,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом в периоде строительства литер «М», площадью 538,5 кв.м., этажностью 3, подземная этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Радиальный 17.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.