Дело № 2-1394/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 04 апреля 2017 года
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.М.И. к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что его мать, З.Л.Т., владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, литер АА1, общей площадью 58,2 кв.м., инв. № с кадастровым номером №.
На дом была выдана домовая книга и при обращении в местные органы власти семью истца зарегистрировали в спорном доме.
ДД.ММ.ГГГГ З.Л.Т. умерла. Наследником к имуществу умершей З.Л.Т. является истец. Истцом открыто наследственное дело у нотариуса Л.Е.Н. и получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий умершей.
Однако при оформлении прав на наследственное имущество выяснилось, что спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> надлежащим образом не оформлен. Строительство дома происходило в период действия Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» и Постановления Совета министров СССР № от 26.08.1948 «О порядке применения данного указа». Требования данных документов сводились к тому, что гражданам, как в городах, так и вне городов, земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель городов, поселков, госземфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Право собственности на земельный участок, обслуживающий данное строение, отдельно не регистрировалось. Однако умершая З.Л.Т. обращалась в Администрацию Центрального района. Истцу не известны причины, по которым его мать не оформила своевременно земельный участок и жилой дом.
Истец является наследником имущества, оставшегося после смерти наследодателя, так как принял его в отведенный законодательством срок, участвует в содержании жилого дома, проживает в спорном доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку к истцу, в силу положений ст. 1110,1112 ГК Рф при наследовании имущество умершего перешло в порядке универсального правоприемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, то истец полагает, что к нему в порядке наследования перешло право пользования спорным участком на тех же условиях, что и наследодателю.
Истец все время использовал имущество как свое собственное, проживает в нем, охраняет имущество от всевозможных рисков, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представленные документы и заключения компетентных организаций подтверждают факт безопасности спорного дома и отсутствия самовольного захвата территории. Земельный участок, на котором располагается спорный дом, предназначен для жилой индивидуальной застройки.
Ссылаясь на положения ст. ст. 222,271,1142 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер АА1, общей площадью 58,2 кв. м., инв. № с кадастровым номером № (л.д.4-6).
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что спорный дом приобретен его матерью в 1989 году, о чем была составлена расписка, но до настоящего времени данный документ не сохранился. В спорном доме истец был зарегистрирован по месту жительства. Сначала был зарегистрирован с матерью, потом уехал в Тюменскую область. В 1994 переехал в спорный дом со своей семьей. З.Л.Т. переехала в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный дом оформлено не было. С момента приобретения дома истец фактически им пользовался, нес бремя содержания. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Б.Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что право собственности матери истца подтверждается записями в техническом паспорте. Факт ее регистрации в спорном доме подтверждается домовой книгой. В рамках наследственного дела установлено, что истец является единственным наследником, наследственное имущество истцом принято. Согласно техническому паспорту спорный дом самовольной постройкой не является, поскольку земельный участок на котором он расположен предоставлен был З.Л.Т. в бессрочное пользование. С учетом изложенного, просил исковые требования полностью удовлетворить.
Представителии ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
В силу положений ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Положениями ст. 1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок принятия наследства со дня открытия наследства.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В судебном заседании установлено, что З.М.И. является сыном З.Л.Т., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19).
Согласно свидетельству о смерти З.Л.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследником имущества З.Л.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын – З.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера А, А1, кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ЦАО г. Омска о разрешении на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10).
Судом установлено, что З.Л.Т. в 1989 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> спуск, <адрес>, однако право собственности на указанный объект зарегистрировано не было.
Из домовой книги на <адрес> следует, что З.Л.Т. постоянно была зарегистрирована по указанному адресу. Также, в указанном доме постоянно зарегистрирован З.М.И. (л.д.46-48).
Согласно представленным в материалы дела архивным справкам, на основании решения исполкома районных Советов народных депутатов Центрального района № от ДД.ММ.ГГГГ за З.Л.Т. закреплена площадь земельного участка – 406 кв.м., на котором расположено домовладение по адресу: <адрес> (л.д.______).
Как следует из инвентаризационного дела З.Л.Т. перешло право владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.______).
Из технического паспорта следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, А1, общей площадью 58,2 кв.м., жилая - 41,8 кв.м. принадлежит З.Л.Т., без правовых документов (л.д.32-45).
По сведениям Управления Росреестра земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровом районе 55:36 не сформирован и в государственном кадастре недвижимости не учтен (л.д.16). Сведения о зарегистрированных правах недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.17).
По сведениям ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» домовладение по адресу: <адрес> принадлежит З.Л.Т. без правовых документов, право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.11,12).
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» от 05.12.2012 №КГ-Д следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27.12.2010); СанПиН 2.6.1.2800-2010 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СП 2.6.1.2800-2010 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СП 2.6.1.2800-2010 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения» (л.д.20-22).
Согласно экспертному заключению Омского областного общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» от 02.08.2016 эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.23-30).
По сведениям отдела надзорной деятельности Центрального административного округа ГУ чрезвычайными ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено, дом пригоден для эксплуатации (л.д.31).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время З.М.И. является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв.м., фактически владеет, распоряжается указанным имуществом по своему усмотрению.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что З.М.И. фактически принял наследство после смерти З.Л.Т., поскольку своевременно обратился к нотариусу с заявлением, на основании которого было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что З.Л.Т. при жизни также принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который оформлено не было, в связи с чем, при оформлении права на наследство, данное имущество не было включено в наследственную массу.
При этом, З.М.И. фактически вступил во владение и пользование указанным наследственным имуществом, поскольку зарегистрирован в спорном жилом доме, постоянно проживал в нем с 1994 года вместе со своей семьей, принимает меры по сохранению жилого помещения и несет бремя по его содержанию.
Иных доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками в материалы дела не представлено.
Проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом того, что право истца на признание права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 58,2 кв.м., не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за З.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, А1, общей площадью 58,2 кв.м, инв. №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.А. Балова
Решение в окончательной форме принято 10.04.2017