Решение суда о признании права собственности на жилой дом № 2-1063/2017 ~ М-825/2017

дело №2-1063/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВОС к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ВОС обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (с учетом уточнений), указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № у Истца возникло право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1526 кв.м, по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и на свои средства истец, построила дом общей площадью 158,4 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Уфимском городском филиале ГУП «Центра учета инвентаризации и оценки недвижимости» (БТИ) был составлен технический паспорт жилого здания. После обследования БТИ жилой дом лит.Б, общей площадью 158,4 кв.м не указан как самострой.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к Главе Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о оформлении право собственности на жилой дом лит.Б, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, или иной документ, который требуется для оформления прав на дом по адресу: <адрес>, на что получила ответ о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, не представляется возможной.

Объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ получено Градостроительное заключение №ГЗ-Ю59/АПО, в заключение которого написано, что намерения заявителя не противоречат градостроительному регламенту.

От ООО «Строй Эксперт» получено техническое заключение по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> соответствуют в полном объеме технически допустимы, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В настоящее время установление права собственности на спорный жилой дом необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истца единственным способом защиты его прав.

Земельный участок, на котором находится жилой дом лит. Б принадлежит истцу на праве собственности и права притязаний заявленных в судебном порядке на жилой дом и земельный участок не имеется, не несет угрозу жизни, не ущемляет законных интересов и интересов других лиц.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. Б,б,61 общей площадью 158,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель истца ВОС – УТН в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истец ВОС, представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ВОС является собственником земельного участка общей площадью 1 526 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общая площадь 18,3 кв.м, лит.Ааа1.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу возведен отдельно стоящий жилой дом под лит.Б общей площадью 117.8 кв.м, веранда лит.б площадью 30,6 кв.м, веранда лит.б1 площадью 10,0 кв.м (итого по помещению 158.4 кв.м).

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ, намерения заявителя не противоречат градостроительному регламенту. На территории общего пользования действие градостроительного регламента не распространяется.

Письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Строй Эксперт», техническое состояние основных несущих элементов жилого дома № (литер Б, б, б1) по <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние ены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально - струментального обследования, классифицируется как работоспособное.

11

Жилой дом № (литер Б, б, б1) по <адрес> соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустим, не снижает эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом лит.Б, б, б1 расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ВОС к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ВОС право собственности на жилой дом лит. Б,б,61 общей площадью 158,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.