Решение суда о признании права собственности на жилое помещениеУСТАНОВИЛИстец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на квартиру № № 02-2202/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2202/2016 по

иску Папкова А. П. к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ- № 155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Представитель истца – О.В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-№ 155» и Компания» о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Правительства г. Москвы, Управления

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва, Управления Федеральной службы безопасности по г. Москва и Московской области (просили рассмотреть

дело в их отсутствие), АО

«Строительное управление № 155» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в их

отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что 13.08.2008 г. ответчик и Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» заключили предварительный договор № от 13.08.2008 г.

Согласно п. 1 предварительного договора истец принял решение купить, а ответчик принял решение продать 3-х комнатную квартиру проектной площадью 96,13 кв. м., расположенную по адресу ******.

Согласно п. 2.7, 2.8 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составит ******. Истец принял на себя обязательство внести ответчику обеспечительный платеж в размере полной стоимости квартиры.

Во исполнение обязательств по оплате стороны заключили договор купли продажи векселя № от 13.08.2008 г. номиналом ******. Стоимость векселя оплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения № от 15.08.2008 г., № от 25.08.2008 г. представленные в материалы дела.

Соглашением о зачете встречных однородных требований от 05.09.2008 г.

стороны зачли требования по оплате, вытекающие из предварительного договора против требования, вытекающего из вексельного обязательства в размере ******.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № выданным 03.01.2014 г.

Мосгостройнадзором г. Москвы, жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес – ******. Квартира поставлена на кадастровый учет, общая площадь квартиры составила 94 кв. м.

о чем свидетельствует кадастровый паспорт № от 25.12.2015 г. квартире присвоен номер №.

Квартира передана истцу, последний несет расходы на ее содержание, о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом от 10.02.2016 г. заключённый истцом и управляющей компанией ООО «Свитхоум», представленный в материалы дела.

Прав собственности третьих лиц на квартиру не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление Росреестра ****** от 28.12.2015 г., представленное в материалы дела.

Однако до настоящего времени право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких – либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако, как следует из сложившихся отношений между Истцом и Ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных Предварительным договором, так как ответчиком была осуществлена передача квартиры пользование истцу. Истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость квартиры, несет расходы по содержанию объекта с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, расходы по оплате коммунальных платежей, а Ответчик осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания Предварительно договора купли – продажи квартиры, а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи квартиры, которая будет создана в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей квартиры, как того требуют ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, но покупатель также произвел ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и с

делок с ним» основаниями для государственной

регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Папкова А. П. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Папковым А. П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу ******.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Папкова А. П.на квартиру №, расположенную по адресу ****** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва Взыскать с Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-№ 155» и Компания» в пользу Папкова А. П. государственную пошлину в размере ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Шалагина Д.Д.