Решение суда о признании права собственности на жилое помещениеУСТАНОВИЛИстец обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники № 02-9204/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9204/2016 по иску Соломахиной А.Э. к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» с требованием о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: ******.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Нагатино-Садовники, 30А» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Акционерного общества «Строительное управление №155», Правительства г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 03.11.2011 г. Соломахина А.Э. и Жилищно-строительный кооператив «Нагатино-Садовники, 30А» заключили договор об участии в ЖСК № от 03.11.2011 г.

В соответствии с п. 1.5. договора о вступлении в ЖСК после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнением пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ******, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена ****** (далее - квартира) (далее - квартира).

В соответствии с п. 2.1 договора о вступлении в ЖСК размер паевого взноса, подлежащий внесению пайщиком для получения квартиры составляет ******.

03.11.2011 г. Соломахиной А.Э. исполнена обязанность по уплате вступительного и членского взносов, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от 03.11.2011 г. на сумму ******.

10.11.2011 г. Соломахиной А.Э. исполнена обязанность по уплате паевого взноса, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от 10.11.2011 г. на сумму ******.

01.11.2011 г. Соломахина А.Э. была рекомендована правлением Кооператива к принятию в члены ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А», в дальнейшем принята в его члены, 29.07.2016 г. ей выдана справка № о полной выплате паевого взноса.

Право на получение вышеуказанной квартиры у ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» возникло из Договора инвестирования № от 26.09.2011 г., заключенного между ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» и АО «Строительное управление №155», в соответствии с условиями которого ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» как соинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома и приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU от 03.01.2014 г., жилому дому присвоен почтовый адрес: ******.

Квартира существует, как самостоятельный объект недвижимого имущества, квартире присвоен №, общая площадь квартиры составляет ******., о чем свидетельствует кадастровый паспорт № от 20.09.2016 г. предъявленный в материалы дела.

Квартира находится в пользовании истца, вместе с тем, последняя была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик Жилищно-строительный кооператив «Нагатино-Садовники, 30А» и третье лицо АО «СУ №155», не оформили надлежащим образом необходимые документы.

Согласно уведомлению Росреестра № от 20.09.2016г. прав собственности и прочих обременений на квартиру № не зарегистрировано.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате квартиры, ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность судом не выявлено, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Соломахиной А.Э. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Соломахиной А.Э. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Соломахиной А.Э. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Нагатино-Садовники, 30А» в пользу Соломахиной А.Э. ****** государственной пошлины, уплаченной по делу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Шалагина Д.Д.