Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде № 2-1304/2017 ~ М-1139/2017

Дело № 2- 1304/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Хандогиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 17 мая 2017 года

дело по иску Косых С. С.ча к Администрации Центрального административного округа <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Косых С.С. обратился в суд с иском к Администрации ЦАО <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде.

    В обоснование требований указал, что является собственником квартир по адресу: <адрес> <данные изъяты> 1 <адрес>.

    По сведения БТИ и ГКН площадь <адрес> <данные изъяты> а <адрес> – <данные изъяты>

    Прежним собственником произведено переустройство в виде объединения двух квартир в одну, демонтажа части оконного проема и присоединения части общего имущества многоквартирного дома.

    Администрацией ЦАО <адрес> в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения ему отказано в связи с отсутствием согласия собственников помещений многоквартирного дома на присоединение общего имущества к его жилому помещению.

    Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> также отказал ему в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием градостроительного плана.

    Проведенные работы по переустройству квартир соответствуют требованиям действующего законодательства, на уменьшение размера общего имущества получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

    На основании изложенного просил сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> перепланированном и реконструированном виде.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители истца Пыхтеев Д.Л. и Ширшова О.Н., действующие на основании доверенности (л.д.81), в судебном заседании уточнили, что просят признать за Косых С.С. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> реконструированном виде.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителей истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично - правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно - властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, только если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

    В судебном заседании установлено, что Косых С.С. на праве собственности принадлежат квартиры по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что произведена перепланировка и переустройство квартир № и № по адресу: <адрес> корпус 1 путем объединения двух квартир в одну под №, присоединения части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (л.д.19-27).

    ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО <адрес> истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на присоединение части общего имущества дома (л.д.28-29).

    ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию с объединением двух квартир в одну по причине непредставления документов, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ, в том числе и градостроительного плана, который Департаментом не выдавался (л.д.30-32).

    Материалами дела установлено, что жилое помещение истца изменилось при объединении квартир № и № с присоединением мест общего пользования (<данные изъяты>

    В <адрес> выполнено присоединение лоджии с утеплением ограждающих конструкций. Демонтированы оконные и дверные блоки, выбраны подоконные части стены и часть стены над оконным проемом, увеличены проемы до размеров <данные изъяты> на всю высоту стены от уровня пола до низа конструкции перекрытия.

    В <адрес> выполнено присоединение лоджии с утеплением ограждающих конструкций. Демонтирован дверной и оконные блоки, выбрана подоконная часть стены, увеличение размера проема не производилось. Выполнена установка дверных блоков во вновь возведенных перегородках (л.д.42).

    В силу положений ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> реконструированном виде.

Реконструкция состоит в объединении квартир, а также использовании части общего имущества многоквартирного дома.

На основании п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а так же земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.4 ст. 36 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Таким образом, истцу разрешено использовать общее имущество многоквартирного дома.

Согласно заключению специалиста ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ объединенная <адрес> доме по адресу: <адрес> корпус <данные изъяты>

    Согласно отчету ООО «Испытательный Пожарный центр» №-ПБ от 2016 года в результате обследования помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты>

    В заключении специалиста ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан, главы II, п. 11, согласно которой жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, главы II п. п. 12, 13, согласно которым жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира) соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство, заключающиеся в присоединении мест общего пользования к квартире, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах (л.д.37-51).

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств своих возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии произведенной реконструкции квартиры по адресу: <адрес> <данные изъяты> санитарным и техническим нормам и правилам, которые не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья.

Истцом было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции в виде объединения квартир с присоединением общего имущества по результатам проведенного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение общего собрания собственников помещений в настоящее время никем не оспорено и в силу п.5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений данного дома.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в реконструированном виде.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

    Признать за Косых С. С.чем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> реконструированном виде.     

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

заочное решение вступило в законную силу 08.07.2017