Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-615/2017 ~ М-488/2017

РЕШЕНИЕ

г. Самара 21 апреля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Гараевой Р.Р.,

при секретаре: Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/17 по иску Мещеряковой В.И. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова В.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>.

В период досудебной подготовки по инициативе суда к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены – Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца Мещеряковой В.И. - Тюжина И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ее доверитель Мещерякова В.И. является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорной квартире проживает только Мещерякова В.И., которая зарегистрирована по месту жительства с <дата>. В МП г.о. Самара «ЕИРЦ» на имя Мещеряковой В.И. открыт финансово-лицевой счет №, по которому она оплачивает квартплату и коммунальные платежи. Мещерякова В.И. приняла решение о приватизации трехкомнатной квартиры, вследствие чего обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении с ней договора передачи квартиры в собственность. Однако, ей было отказано, поскольку на спорную трехкомнатную квартиру внесенную в реестр муниципального имущества, не зарегистрировано ранее возникшее право. Данный объект недвижимости является муниципальной собственностью городского округа Самары, включен в реестр муниципальной собственности. Ранее право на приватизацию Мещерякова В.И. не использовала, желает в порядке приватизации приобрети спорное жилое помещение в собственность бесплатно. Считает, что действия ответчика нарушают права ее доверителя иметь в собственности жилое помещение. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации городского округа Самара и Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фондав Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Реализация гражданами РФ права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов по государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что спорная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на законных основаниях ФИО3 и членам его семьи: супруге Мещеряковой В.И., а также ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, что подтверждается ордером от <дата> № выданным Зам. Председателя исполкома <адрес>.

В жилом помещении - <адрес>, расположенной в <адрес> в настоящее время зарегистрирована и проживает: с <дата> квартиросъемщик Мещерякова В.И., <дата> года рождения. Иные лица, ранее зарегистрированные в квартире, сняты с регистрационного учета.

На имя Мещеряковой В.И. в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет, по которому оплачиваются квартплата и коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение – трехкомнатная квартира № в <адрес>, имеет общую площадь – <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., подсобную площадь – <...> кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) – <...> кв.м.

Вышеуказанная трехкомнатная квартира является муниципальной собственностью городского округа Самара, принята от Учреждения 65/5 и включена <дата> в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы города Самары от 02.03.2000 года № 70.

Право приватизации истцом Мещеряковой В.И. до настоящего времени не использовано.

Обратившись в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) на жилое помещение трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу Мещеряковой В.И. было отказано в оформлении права собственности в порядке приватизации. Отказ мотивирован тем, что договор передачи жилого помещения в собственность заключить не представляется возможным, поскольку на жилое помещение отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации права муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истцом был соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

Однако, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права федеральной, муниципальной собственности и права оперативного управления, и поэтому не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Учитывая в совокупности все вышеуказанные обстоятельства, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541?1, выполнены, а отсутствие государственной регистрации перехода прав и права муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество не является основанием к отказу в передаче указанного спорного недвижимого имущества – квартиры в собственность в порядке приватизации.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мещеряковой В.И. удовлетворить.

Признать за Мещеряковой В.И., <дата> года рождения, право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью – <...> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – <...> кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2017 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева