Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-2289/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:Председательствующего судьи Дубовик О.Н.,При секретаре судебного заседания Демко Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 <адрес>, МКУ «УЖКХ» ФИО2 <адрес>, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., представляющее собой жилой <адрес> года постройки было предоставлено ФИО4 на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека: ФИО4 сын ФИО8, сын ФИО1, сын ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ с МУФЗ ФИО2 <адрес> был заключен договор социального найма.

Истец проживает и зарегистрирован в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя.

Истец обратился с заявлением о приватизации жилого помещения на правах члена семьи нанимателя, представив все необходимые документы. Остальные члены семьи от участия в приватизации отказались, и не возражают против оформления права собственности на квартиру за истцом.

Письмом Директора МУ ДМИБ ФИО2 <адрес> в приватизации жилого помещения отказано по причине того, что жилое помещение в реестре ФИО2 <адрес> не значится.

Истец полагает отказ в приватизации незаконным, так как жилое помещение предоставлено по договору социального найма, и в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» он имеет право на передачу жилого помещения в его собственность.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение № по <адрес>, в <адрес> было предоставлено ФИО4 на состав семьи 4 человека: ФИО4, сын ФИО9, сын ФИО1, сын ФИО8 на основании постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 36,0 жилой площадью 28,3 кв.м., что подтверждается ордером на жилое помещение № от 01.07.2003г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и МУФЗ ФИО2 <адрес> был заключен договор социального найма.

Истец является членом семьи нанимателя.

ФИО1 был вселен и значится постоянно зарегистрированным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в поквартирной карточке.

Вместе с тем указанное жилое помещение не было принято в установленном законом порядке в муниципальную собственность <адрес> и в настоящее время не находятся на балансе МКУ «УЖКХ ФИО2 <адрес>», что является препятствием для передачи спорной квартиры в собственность ФИО1

Остальные члены семьи ФИО9, ФИО4, ФИО8, ФИО7 от участия в приватизации отказываются и не возражают против оформления права собственности на квартиру за истцом, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение № по <адрес> зарегистрировано за ФИО3.

Право собственности ФИО3 возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением решения мирового судьи судебного участка № ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в иске к ФИО2 <адрес>, 3-е лицо: ИМНС РФ по ФИО2 <адрес> о признании права собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, обязании МУПТИ и ОН <адрес> внести изменения в правовую документацию и техническую документацию. Учреждению Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> аннулировать регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3. Снять арест с домовладения по <адрес> в <адрес>, числящемся за ФИО3

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО3 оставлена без удовлетворения. Решение мирового судьи судебного участка № ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в иске ФИО3 о признании права собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> и отмене ареста суд оставил без изменения. В части указания Учреждению Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РО аннулировать регистрацию права собственности по <адрес> в г. Ростова-на-Дону решение мирового судьи отменено.

Определением мирового судьи судебного участка № ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было определено о повороте исполнения решения мирового судьи судебного участка № ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО2 района <адрес>, МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес>, 3-е лицо ИМНС РФ по ФИО2 <адрес> о признании право собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, признав право собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> за МУ ДМИБ ФИО2 <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников домовладения по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2005г.)

Согласно п.4.5. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что нашло свое отражение в определении Конституционного Суда РФ от 28.07.2009 года № 46-В09-21.

В данном случае ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Истец был фактически вселен в указанную квартиру в установленном законом порядке, проживает в ней, исполняет обязанности нанимателя. Т.о. истец приобрел право пользования жилым помещением, и это право ответчиком не оспаривается.

Правом на приватизацию жилого помещения истец ранее не пользовался.

Поскольку реализовать свое право на приватизацию принадлежащего по договору найма жилого помещения истец не может по независящим от него причинам, то имеются основания для признания за ним права собственности.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На момент обращения ФИО1 с заявлением о приватизации жилого помещения и на момент рассмотрения дела, в жилом помещении проживает сам истец и третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9, которые дали письменное согласие о том, что не возражают в приватизации жилого помещения на имя ФИО1, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на целое жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.07.2017г.