Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-1426/2017 ~ М-1188/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огарь Н. И.

при секретаре ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 30.05.2017

дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 5, комната 28, общей площадью 19,8 кв.м, в порядке приватизации.

В заявлении указал, что 24.09.2001 г. администрацией Омского моторостроительного объединения им ФИО5 ему было предоставлено жилое помещение – комната в общежитии по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, где он был зарегистрирован и проживал. ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа № Омского моторостроительного объединения им ФИО5 ему предоставлена комната № в секции 5 <адрес> в <адрес>. Он вселился в комнату № указанного общежития в 2009 г. и проживает в ней до настоящего времени.

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в 1982 г. как общежитие, находился на балансе Омского моторостроительного объединения им. ФИО5.

Распоряжением ТУ ФАУФИ по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ОМО им. ФИО5. В связи с прекращением деятельности ФГУП «ОМО им. ФИО5» путем реорганизации в форме присоединения его универсальным правопреемником является ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют», которым открыт Филиал «ОМО им. ФИО5» ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют».

В соответствии с распоряжением ТУ ФАУФИ в городе Москве от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» приватизировано путем преобразования в АО «НПЦ газотурбостроения «Салют». Общежитие по адресу: <адрес> включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации, подлежит передаче в муниципальную собственность, соответственно, утрачивает статус общежития в силу закона.

Он занимает изолированное жилое помещение, зарегистрирован в нем по месту жительства, несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги, т.е. выполняет все обязанности нанимателя. Указанная комната является единственным для него жильем.

До настоящего времени решение о передаче жилого <адрес> в муниципальную собственность не принято, чем нарушено его право на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, департамента жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно.

Представитель третьего лица АО "НПЦ газотурбостроения "Салют" ФИО6 полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что общежитие на 300 мест по <адрес> введено в эксплуатацию решением исполкома Омского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Моторостроительному производственному объединению им. ФИО5 разрешено заселить общежитие, и передано на его баланс (л.д.122).

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по адресу: <адрес> закреплено за ФГУП «ОМО им. ФИО5» на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> подлежало передаче из федеральной собственности в муниципальную собственность <адрес>. На основании решения Омского городского Совета на общежитие зарегистрировано право муниципальной собственности.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной регистрация права муниципальной собственности на объекты недвижимости, в том числе на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку фактической передачи в муниципальную собственность объекта по акту приема-передачи не было, он остался на балансе ФГУП «ОМО им. ФИО5», которое осуществляло содержание этого имущества, и на указанный объект признано право хозяйственного ведения за ФГУП «ОМО им. ФИО5».

В связи с прекращением деятельности ФГУП «ОМО им. ФИО5» путем реорганизации в форме присоединения его универсальным правопреемником является ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют», которым открыт Филиал «ОМО им. ФИО5» ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют».

Все имущество, принадлежащее ФГУП «ОМО им. ФИО5» на праве хозяйственного ведения передано правопреемнику - ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права хозяйственного ведения на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> за ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» (л.д.105).

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> в <адрес> является Российская Федерация (л.д.106).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» преобразовано в акционерное общество «НПЦ газотурбостроения «Салют», ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица. Последнее является правопреемником ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют».

Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.Распоряжением ТУ Росимущества в городе Москве от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» утвержден перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют», к ним относятся, в частности, два общежития, расположенные в <адрес> (123-125). Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения на <адрес> в <адрес> погашено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105). В адрес ТУ Росимущества в <адрес> поступило поручение Федерального агентства по управлению государственным имуществом о передаче в муниципальную собственность <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>. Таким образом, собственник имущества выразил волю о передаче указанного дома в собственность муниципального образования городской округ <адрес>. Из имеющейся в материалах гражданского дела многочисленной переписки между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в городе Москве, ТУ Росимущества в <адрес> и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> следует, что процесс передачи здания общежития по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность <адрес> затянулся, что повлекло нарушение прав граждан, проживающих в общежитии, в том числе истицы, на приватизацию жилых помещений.     Одной из причин длительной не передачи общежития в муниципальную собственность явились ссылки Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> на неудовлетворительное техническое состояние объекта, необходимость проведения его капитального ремонта, и приведение здания в техническое состояние в соответствии с действующими нормативами, либо решения вопроса о компенсации из федерального бюджета в городской бюджет необходимых финансовых средств.     ДД.ММ.ГГГГ руководитель ТУ Росимущества в <адрес> ФИО7 издал Распоряжение №-р «О безвозмездной передаче недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и составляющего казну РФ, в собственность муниципального образования городской округ <адрес>», в соответствии с которым здание, общей площадью 3494,5 кв.м по адресу: <адрес>, передано в собственность муниципального образования городской округ <адрес>.     На основании указанного распоряжения и имеющегося ранее решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № на общежитие по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Судом установлено, что ФИО1 вселился ДД.ММ.ГГГГ в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное ему администрацией Омского моторостроительного объединения им. ФИО5 в связи с трудовыми отношениями. Кроме того согласно копии трудовой книжки, представленной в материалы дела, ФИО1 работает в филиале «ОМО им ФИО5» АО «НПЦ газотурбостроени «Салют» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 45-47). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена комната 28 в общежитии, по адресу: <адрес>, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). По настоящее время ФИО1 проживает в комнате 28 секции 5 общежития, зарегистрирован по месту жительства в указанной комнате, несет бремя содержания жилого помещения, обязанности по оплате за жильё и коммунальные услуги, иного жилья не имеет (л.д.5). В связи с передачей общежития в муниципальную собственность ФИО1 приобрел право пользования комнатой 28 на условиях договора социального найма.     В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. ФИО1 иного жилья в собственности не имеет, что подтверждается информацией из ГП <адрес> «Омский ЦТИиЗ» (л.д. 41), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости, выданном Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 117), проживает в комнате 28 секции 5 <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, поэтому вправе приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005г. за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На момент подачи иска в суд вопрос о передаче общежития в муниципальную собственность не был решен, поэтому у ФИО1 имелись препятствия в реализации права на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке.

Факт передачи <адрес> в муниципальную собственность подтверждает право ФИО1 на приватизацию комнаты 28 в данном доме, в связи с чем, заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 5, комната 28, общей площадью 9,8 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.