Решение суда о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ЗАО «ФЦСР» № 02-1223/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Романовской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

1223/2016 по иску Короткова О. С., Короткова В. С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ЗАО «ФЦСР»,

УСТАНОВИЛ

Истецы ХХХ., ХХХ., обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру по адресу: ХХХ.

Свои требования истцы мотивировали тем, что между ними и Департаментом городского имущества г. Москвы был заключен договор мены от ХХХ г., однако переход права собственности на квартиру к истцам до настоящего времени не зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве.

По условиям договора мены истцам предоставлена квартира по адресу: ХХХ.

На сегодняшний день Департамент не может передать необходимые документы на государственную регистрацию права собственности города Москвы на квартиры, входящие в городскую долю в указанном доме в связи с тем , что застройщик ЗАО «ФЦСР» не предоставил правоустанавливающие документы в Департамент для оформления прав собственности г. Москвы на жилые помещения, помещения не поставлены на кадастровый учет, что препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру по договору мены.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по доводам иска.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя Управления

Росреестра по Москве в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителя ЗАО «ФЦСР», исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок с ним» регистрация прав проводится на

основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В судебном заседании установлено , ХХХ г. между Департаментом

городского имущества г. Москвы и ХХХ., ХХХ заключен договор мены, в соответствии с которым Департамент обязуется передать в общую долевую собственность ХХХ ХХХ. жилое помещение, распложенное по адресу: ХХХ, состоящее из ХХХ комнат , общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., находящееся в распоряжении г. Москвы, а истцы обязуются передать в собственность г. Москвы жилое помещение, распложенное по адресу: ХХХ, состоящее из трех комнат, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственность собственности.

Согласно акта приема- передачи от ХХХ г. истцы передали Департаменту жилое помещение распложенное, по адресу: ХХХ, и приняли квартиру, расположенную по адресу: гХХХ, согласно условиям заключенного договора.

Согласно пояснениям истцом Департамент не передал необходимые документы на государственную регистрацию права собственности города Москвы на квартиру, поскольку согласно пояснениям Департамента застройщик ЗАО «ФЦСР» не поставил жилые помещения, входящие в долю города, на кадастровый учет, что препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру по договору мены.

ХХХ г. Правительством Москвы было издано Постановление № 5ХХХ о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ХХХ, вл. ХХХ – ХХХ в районе Фили – Давыдково (ЗАО).

ХХХ г. во исполнение Постановления № ХХХ от ХХХ г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ХХХ и ХХХ № ХХХ.ХХХ от ХХХ г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми ХХХ% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

ХХХ г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилой части жилого дома по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ), в соответствии с которым квартира 12 по адресу: ХХХ передается в собственность Администрации в лице ХХХ и ХХХ г. Москвы.

Дома по адресу: ХХХ введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ-ХХХ.

В соответствии с ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены соответственно применяются правила о купле продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По сведениям Управления Росреестра по Москве, права на квартиру №ХХХ по адресу: ХХХ до настоящего времени не зарегистрированы.

Договор мены до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

Истцы осуществляют правомочия собственника спорной квартиры, несут расходы по ее содержанию и эксплуатации в полном объеме.

Квартира передана истцам, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истцом и ограничивать их.

Согласно данным экспликации, спорная квартира № ХХХ расположена на ХХХ этаже дома ХХХ корпус ХХХ по ХХХ, имеет общую площадь ХХХ кв.м., жилую ХХХ кв.м.

Согласно п. 7 договора мены от ХХХ г. после государственной регистрации перехода права собственности, указанное жилое помещение переходит в общую долевую собственность истцов ( по ХХХ доли в праве каждому).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ХХХ, ХХХ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ХХХ, ХХХ право собственности на ХХХ доли квартиры по адресу: ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м.

Признать за ХХХ право собственности на ХХХ доли квартиры по адресу: ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве после постановки дома по адресу ХХХ на государственный кадастровый учет и присвоения квартире № ХХХ кадастрового номера.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2016 г.