Решение суда о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ЗАО «ФЦСР» № 02-1120/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Романовской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

1120/2016 по иску Ситкова А. П. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ЗАО «ФЦСР»,

УСТАНОВИЛ

Истец ХХХ. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ХХХ Свои требования истец мотивировал тем, что в связи со сносом дома по адресу: г. ХХХи переселением между ним и Департаментом городского имущества г. Москвы был заключен договор мены от ХХХ г., однако переход права собственности на квартиру к истцу до настоящего времени не зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве.

По условиям договора мены в порядке компенсации за сносимое жилье истцу предоставлена квартира по адресу:ХХХ.

Письмом Департамента городского имущества г. Москвы от ХХХ г. истцу сообщено, что Департамент не может передать необходимые документы на государственную регистрацию права собственности города Москвы на квартиры, входящие в городскую долю в указанном доме в связи с тем, что застройщик ЗАО «ФЦСР» не предоставил правоустанавливающие документы в Департамент для оформления прав собственности г. Москвы на жилые помещения, помещения не поставлены на кадастровый учет, что препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру по договору мены.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам иска.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и Управления Росреестра по

Москве в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ЗАО «ФЦСР», исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок с ним» регистрация прав проводится на

основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В судебном заседании установлено, ХХХ г. между Департаментом

городского имущества г. Москвы и ХХХ.заключен договор мены, в соответствии с которым Департамент после оплаты ХХХ. разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений обязуется передать в собственность ХХХ жилое помещение, распложенное по адресу: г. ХХХ, состоящее из ХХХ комнат, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., находящееся в собственности г. Москвы, а ХХХ. обязуется передать в собственность г. Москвы жилое помещение, распложенное по адресу: ХХХ,состоящее из двух комнат, общей площадью ХХХ кв.м, жилой площадью ХХХ кв.м., принадлежащее ХХХ. на праве собственности.

Согласно акта приема- передачи от ХХХ г. истец произвел оплату разницы стоимости обмениваемых жилых помещений, передал Департаменту жилое помещение распложенное, по адресу: ХХХ и принял квартиру, расположенную по адресу:ХХХ, согласно условиям заключенного договора.

Письмом Департамента городского имущества г. Москвы ХХХ г. истцу сообщено, что Департамент не может передать необходимые документы на государственную регистрацию права собственности города Москвы на квартиры, входящие в городскую долю в указанном доме в связи с тем, что застройщик ЗАО «ФЦСР» не предоставил правоустанавливающие документы в Департамент для оформления прав собственности г. Москвы на жилые помещения, помещения не поставлены на кадастровый учет, что препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру по договору мены.

ХХХ. Правительством Москвы было издано Постановление № 549 о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ХХХ.

ХХХг. во исполнение Постановления № 549 от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП № ДМЖ.ХХХ от ХХХ г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми ХХХ% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

ХХХ г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилой части жилого дома по адресу: ХХХ, в соответствии с которым квартира ХХХ по адресуХХХ передается в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы.

Дома по адресу: ХХХ и ХХХ введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ.

В соответствии с ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены соответственно применяются правила о купле продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По сведениям Управления Росреестра по Москве, права на квартиру №ХХХ по адресу: ХХХ в г. Москве до настоящего времени не зарегистрированы.

Договор мены до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

Истец осуществляет правомочия собственника спорной квартиры, несет расходы по ее содержанию и эксплуатации в полном объеме.

Квартира передана истцу, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ХХХ приобрел право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Согласно данным кадастрового паспорта, спорная квартира № ХХХ расположена на ХХХ этаже дома ХХХ корпус ХХХ по ХХХ, имеет общую площадь ХХХ кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ХХХ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ХХХ право собственности на квартиру по адресу: ХХХ, общей площадью ХХХ., жилой площадью ХХХ кв.м.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве после постановки дома по адресу: ХХХ на государственный кадастровый учет и присвоения квартире № ХХХ кадастрового номера.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2016 г.