Решение суда о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-1151/2017 ~ М-866/2017

№ 2-1151/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Низамутдиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

03 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к <данные изъяты>, Администрации г.Омска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнений обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками комнат, расположенных по адресу: г<адрес>. Жилое помещение было перепланировано в соответствии с действующим законодательством и не нарушает права и интересы третьих лиц, а следовательно может быть признана законной. <данные изъяты> было отказано в согласовании выполненной перепланировки, со ссылкой на действующее законодательство. Истцы просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.метров, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО14 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что фактически присоединенные места общего пользования являлись секцией, претензий по перепланировке и присоединению у соседей истцов не имеется.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО16 в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что их права и интересы данной перепланировкой, присоединением мест общего пользования не затрагиваются.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО17 являются собственниками (по 1/3 доли каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.11.2006, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Собственником комнаты <адрес> являются ФИО18, собственником комнат 131,132 по указанному адресу является ФИО19

В период проживания в указанных комнатах истцы произвели переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, заключающееся в увеличении площади квартиры за счет присоединения помещений общего пользования: кухни, площадью 9,6 кв. метров, и части коридора, площадью 1,8 кв. метров.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Первым заместителем главы <данные изъяты> было отказано в согласовании перепланировки и переустройства вышеназванного жилого помещения в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ – представление документов в ненадлежащий орган.

В материалы дела представлен проект перепланировки, переустройства комнат <адрес>, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО20, раздел «Архитектурные решения». Согласно данному проекту перепланировка заключается в увеличении площади квартиры за счет присоединения помещений общего пользования: кухни, площадью 9,6 кв. метров, и части коридора, площадью 1,8 кв.метр. Перепланировка и переоборудование жилого помещения выполнена согласно действующих строительных и санитарных норм и правил. Перепланировка жилого помещения не затрагивает несущих конструкций здания и выполнена без изменения основных инженерных коммуникаций.

В материалах дела имеется экспертное заключение по проекту, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», согласно которому проект перепланировки и переустройства жилого помещения (секции 59) комнаты 133,134 по адресу: <адрес>, раздел «Архитектурные решения» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам представленному в материалы дела заключению по результатам обследования и оценки технического состояния квартир <адрес>, анализ результатов проведенных исследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации указанных квартир, эксплуатация обследованных квартир с учетом выполненной перепланировки и переустройства безопасна и не угрожает жизни граждан.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ основанием проведения перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, выданный органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, производилось по согласованному проекту, соответствуют СанПиН, суд считает возможным сохранить спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции такого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм права уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками помещений в указанном доме дано согласие на передачу в собственность ФИО21 мест общего пользования площадью 11,4 кв. метров (часть общего коридора и кухни), расположенного на 8 этаже 9 этажного дома <адрес> собственникам комнат 133, 134 в секции 59.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. Защита гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.метров, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иных требований стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО22 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.метров, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО23 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,90 кв.метров, номер государственной регистрации права №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение составлено 10 мая 2017 года.

Решение вступило в законную силу 14 июня 2017 года.