Решение суда о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов № 02-0898/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело 2-898/16 по иску

Хуснулиной Ю. Х. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу иска,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *******.

В обоснование своих требований Истец указала, что 18 июня 2010 г. между ответчиком и ООО «СП «ЛИФТЕК» был заключен предварительный договор № *******. В соответствии с условиями указанного договора Стороны договорились заключить Основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: *******.

12 августа 2011 г. между ООО «СП «ЛИФТЕК» и ООО «Стройлифтмонтаж» был заключен договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с которым ООО «СП «ЛИФТЕК» уступило ООО «Стройлифтмонтаж» принадлежащие ему права требования к Ответчику, связанные с приобретением Квартиры в собственность.

28 сентября 2012 г. между ООО «Стройлифтмонтаж» и истцом был заключен договор уступки требования и перевода долга, согласно которому ООО «Стройлифтмонтаж» передало истцу все права требования в отношении Квартиры.

В соответствии с п. 2.8. Предварительного договора ООО «СП «ЛИФТЕК» в срок не позднее 29 июля 2011 г. обязывалось перечислить на расчетный счет Ответчика платеж в размере *******, НДС не облагается, что составляет стоимость Квартиры. По соглашению Сторон оплата суммы платежа может быть осуществлена иным не противоречащим действующему законодательству способом.

ООО «СП «ЛИФТЕК» произвело оплату указанной суммы путем зачета встречных однородных требований в соответствии с соглашением № ******* от 01 июля 2011 г.

ООО «Стройлифтмонтаж» произвело оплату по договору уступки требования и перевода долга от 12 августа 2011 г., что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 19 сентября 2011 г. между ООО «Стройлифтмонтаж» и ООО «СП «ЛИФТЕК».

Истец за уступку требований по предварительному договору уплатила ООО «Стройлифтмонтаж» денежную сумму в размере *******, что подтверждается платежным поручением № ******* от 28 сентября 2011 г.

Строительство дома, в котором находится квартира Истца, было завершено, дом введен в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен следующий почтовый адрес: *******. Однако право собственности Истца до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, поскольку Ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на Квартиру и не заключил с Истцом Основной договор. В соответствии с условиями Предварительного договора и Договора уступки Ответчик обязуется заключить с Истцом Основной договор в отношении вновь построенного объекта недвижимости – Квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 40 (сорока) рабочих дней с даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру.

Представитель истца Л. Н.М. в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Л. Н.М., исследовав материалы дела и

оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2010 г. между ответчиком и ООО «СП «ЛИФТЕК» был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого Стороны договорились заключить Основной договор купли- продажи Квартиры.

12 августа 2011 г. между ООО «СП «ЛИФТЕК» и ООО «Стройлифтмонтаж» был заключен договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с которым ООО «СП «ЛИФТЕК» уступило ООО «Стройлифтмонтаж» принадлежащие ему права требования к Ответчику, связанные с приобретением Квартиры в собственность.

28 сентября 2012 г. между ООО «Стройлифтмонтаж» и Истцом был заключен Договор уступки, согласно которому ООО «Стройлифтмонтаж» передало Истцу все права требования в отношении Квартиры.

ООО «СП «ЛИФТЕК», ООО «Стройлифтмонтаж», а также Истец произвели оплату стоимости Квартиры в размере *******, что подтверждается представленными суду документами.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 29 декабря 2012 г. выдал Разрешение ******* на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: *******. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Квартире был присвоен почтовый адрес: *******, общая площадь квартиры согласно Кадастровому паспорту помещения от 27 января 2016 г. № ******* составляет 70,4 кв.м.

Указанная Квартира учтена, как самостоятельный объект недвижимости, прошла государственный учет, что подтверждает Кадастровым паспортом и техническим планом.

Однако право собственности на Квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на Квартиру и не заключил с истцом основной договор. В соответствии с условиями Предварительного договора и Договора уступки ответчик обязуется заключить с истцом основной договор в отношении Квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 40 (сорока) рабочих дней с даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру.

Отсутствие регистрации права собственности не должно нарушать право Истца на собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В Предварительном договоре оговорены все существенные условия Основного договора, в том числе предмет купли-продажи, стоимость Квартиры, установлен срок заключения Основного договора.

Заключение Основного договора необходимо как основание для оформления права собственности Истца на Квартиру. В настоящее время Основной договор не заключен по независящим от Истца причинам. При этом, как установлено судом, Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Предварительному договору и Договору уступки в части оплаты стоимости Квартиры, а с момента принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности Ответчика и заключения между ним и Истцом Основного договора.

Таким образом, выполнение в полном объеме Истцом взятых на себя обязательств, безусловно влечет возникновение у нее права в отношении Квартиры.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Ответчик не предоставил в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что Истец приобрел право собственности на Квартиру № *******, расположенную по адресу: *******.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Хуснулиной Ю. Х. право собственности на квартиру № *******, расположенную по адресу: *******.

Взыскать с АО «Строительное управление № 155» в пользу Хуснулиной Ю. Х.

судебные расходы в размере ******* - государственную пошлину, уплаченную ею за по подачу искового заявления.

Решение является основанием к государственной регистрации права собственности Хуснулиной Ю. Х. на квартиру № *******, расположенную по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья.