Решение суда о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии № 2-3142/2017 ~ М-2116/2017

Дело № 2-3142/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

    Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца Гладких М.В.

представителя ответчика Демина Ф.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городишениной Л.Э. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Указала, что она является собственником квартиры №. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство, а также демонтирована часть строения литер «а3», и возведены пристройки литер «а4», «а5», «а6» и надстройку литер «над/а1, а3, а6». При обращении в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, был получен отказ, так как требуется разрешение на ввод постройки в эксплуатацию, которое выдается только на основании отсутствующего разрешения на строительство. Однако, возведенные пристройки, а также перепланировка соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы для их жизни и здоровью. Просит суд признать право собственности на квартиру № в реконструированном виде общей площадью 133,7 кв.м. Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 133,7 кв.м., жилой 59,9 кв.м. Назначение и площадь помещений считать следующими: литер «А» помещение № 3, площадью 14,8 кв.м. – жилое, помещение № 4, площадью 15,2 кв.м. – жилое, помещение № 5, площадью 15 кв.м. – жилое, помещение № 6, площадью 14,9 кв.м. – жилое; литер «а1» помещение № 10, площадью 5,6 кв.м. – санузел, помещение № 11, площадью 6,2 кв.м. – санузел; литер «а4» помещение № 12, площадью 14,9 кв.м. – кухня, помещение № 13, площадью 3 кв.м. – коридор; литер «А5» помещение № 14, площадью 1,9 кв.м. – прихожая; литер «а3» помещение № 15, площадью 3,4 кв.м. – коридор; литер «а6» помещение № 16, площадью 13,2 кв.м. – кухня, помещение № 17, площадью 1,7 кв.м. – лестница; литер «над/а1, а3, а6» помещение № 18, площадью 1,1 кв.м. – лестница, помещение № 19, площадью 22,8 кв.м. – подсобное.

Представитель истца Гладких М.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Демин Ф.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Гердт А.Э. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что Городишенина Л.Э. является собственником квартиры №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

Кроме этого, Городишенина Л.Э. является собственником ? доли земельного участка по <адрес>, собственником остальной ? доли земельного участка является Гердт Э.Г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-10/.

Произведенная перепланировка и реконструкция являются самовольным, так как произведены при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Согласно письму межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, истице сообщено, что в обязанности комиссии не входит согласование сохранения самовольно возведенных пристроек (надстроек) к жилым помещениям. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию производится департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, в связи с чем, ей отказано в предоставлении муниципальной услуги /л.д. 38-40/.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан /ч. 3/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истица, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

В соответствии с техническим заключением ООО «Ю» № от ДД.ММ.ГГГГ, демонтирована стена строения литер «а3» и к квартире №, пристроены пристройки литер «а1», «а4», «а5», «а6», «над/а1, а3, а6». Помещения строений литер «а», «а1», «а3», «а4», «а5», «а6», «над/а1, а3, а6» выполняют следующее функциональное назначение: первый этаж: помещение инв. № 10 – санузел, площадью 5,6 кв.м. (литер «а1»), помещение инв. № 11 – санузел, площадью 6,2 кв.м. (литер «а»), помещение инв. № 12 – кухня, площадью 14,9 кв.м. (литер «а4»), помещение инв. № 13 – коридор, площадью 3,0 кв.м. (литер «а4»), помещение инв. № 14 – прихожая, площадью 1,9 кв.м. (литер «а5»), помещение инв. № 15 – коридор, площадью 3,4 кв.м. (литер «а3»), помещение инв. № 16 – кухня, площадью 13,2 кв.м. (литер «а6»), помещение инв. № 17 – лестница, площадью 1,7 кв.м. (литер «а6»); литер «над/а1, а3, а6» - надстройка: помещение инв. № 18 – лестница, площадью 1,1 кв.м., помещение инв. № 19 – подсобное помещение, площадью 22,8 кв.м.

Кухни и санузлы подключены к сетям водопровода, канализации (местная) и имеют естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1,0 м.

Кроме того, в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части стены между жилой комнатой инв. № 4 и коридором инв. № 13, для образования проема; демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части стены между жилой комнатой инв. № 5 и коридором инв. № 15, для образования проема; между жилой комнатой инв. № 4 и санузлом инв. № 11 заложена существовавшая дверь, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 4 с 14,9 до 15,2 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 71,6 до 133,7 кв.м. Жилая площадь квартиры увеличилась с 59,7 до 59,9 кв.м.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, возведенные пристройки литер «а1», «а4», «а5», «а6», «над/а1, а3, а6» и перепланировка квартиры № не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ) /л.д.28-30/.

Согласно данными технического паспорта жилого помещения ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, после произведенной перепланировки и реконструкции состоит из следующих помещений: литер «А» помещение инв. № 3 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м., помещение инв. № 4 – жилая комната, площадью 15,2 кв.м., помещение инв. № 5 – жилая комната, площадью 15,0 кв.м., помещение инв. № 6 – жилая комната, площадью 14,9 кв.м.; литер «а1» помещение инв. № 10 – ванная, площадью 5,6 кв.м.; литер «а» помещение инв. № 11 – ванная, площадью 6,2 кв.м.; литер «а4» помещение инв. № 12 – назначение не определено, площадью 14,9 кв.м., помещение инв. № 13 – назначение не определено, площадью 3,0 кв.м.; литер «а5» помещение инв. № 14 – назначение не определено, площадью 1,9 кв.м.; литер «а3» помещение инв. № 15 – коридор, площадью 3,4 кв.м; литер «а6» помещение инв. № 16 – назначение не определено, площадью 13,2 кв.м., помещение инв. № 17 – лестница, площадью 1,7 кв.м.; литер «над/а1, а3, а6» надстройка: помещение инв. № 18 – лестница, площадью 1,1 кв.м., помещение инв. № 19 – назначение не определено, площадью 22,8 кв.м. /л.д. 19-27/.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной технической документации помещения квартиры № и строения литер «а1», «а4», «а5», «а6», «над/а1, а3, а6», по адресу: <адрес>, соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 31-33/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве консультации сообщено, что выполненные перепланировка помещений и возведенные пристройки литер «а1, а4, а5, а6, над/а1, а3, а6» по адресу: <адрес>, не нарушают обязательных требований пожарной безопасности /л.д. 34/.

Кроме этого, как следует из заключения АО «К» от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрена схема размещения проектируемого объекта строительства и согласовано относительно газораспределительной сети без учета дополнительной газификации данного перспективного строительства /л.д. 35/.

Отсутствие нарушенных прав граждан, подтверждается согласиями совладельца, совместно проживающих членов семьи, а также председателем ТОС № /л.д. 14-17/.

Как установлено из всех представленных документов и пояснений сторон, после произведенной реконструкции путем возведения пристроек к квартире № образованы новые помещения. Из данных технического заключения и экспертного заключения следует, что помещение в литере «а4» инв. № 12, является кухней; помещение инв. № 13, является коридором; помещение в литере «а5» инв. № 14, является прихожей; помещение в литере «а6» инв. № 16, является кухней; помещение в литере «над/а1, а3, а6» инв. № 19, является подсобным помещением. Таким образом, суд считает, что определение указанных помещений возможно в соответствии с техническим заключением и экспертным заключением.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенные пристройки и надстройка соответствуют градостроительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, возведены на земельном участке, принадлежащем истице и третьему лицу, который не возражал против сохранения реконструированного и перепланированного жилого помещения. Также суд отмечает, что реконструкция и возведение пристройки обусловлено целью улучшения жилищных условий семьи.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в силу положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что после произведенной перепланировки и реконструкции целевое назначение помещения осталось жилым, суд находит основания для признания права собственности на квартиру №, состоящую из литеров «А», «а1», «а», «а4», «а5», «а3», «а6», «над/а1, а3, а6», принадлежащую истцу, и сохранения ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 133,7 кв.м., в том числе жилой 59,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить квартиру №, общей площадью 133,7 кв.м., в том числе жилой площадью 59,9 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Городишениной Л.Э. право собственности на квартиру №, общей площадью 133,7 кв.м., в том числе жилой площадью 59,9 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки и реконструкции согласно экспликации и техническому заключению следующими: литер «А» помещение инв. № 3 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м., помещение инв. № 4 – жилая комната, площадью 15,2 кв.м., помещение инв. № 5 – жилая комната, площадью 15,0 кв.м., помещение инв. № 6 – жилая комната, площадью 14,9 кв.м.; литер «а1» помещение инв. № 10 – ванная, площадью 5,6 кв.м.; литер «а» помещение инв. № 11 – ванная, площадью 6,2 кв.м.; литер «а4» помещение инв. № 12 – кухня, площадью 14,9 кв.м., помещение инв. № 13 – коридор, площадью 3,0 кв.м.; литер «а5» помещение инв. № 14 – прихожая, площадью 1,9 кв.м.; литер «а3» помещение инв. № 15 – коридор, площадью 3,4 кв.м; литер «а6» помещение инв. № 16 – кухня, площадью 13,2 кв.м., помещение инв. № 17 – лестница, площадью 1,7 кв.м.; литер «над/а1, а3, а6» надстройка: помещение инв. № 18 – лестница, площадью 1,1 кв.м., помещение инв. № 19 – подсобное, площадью 22,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова