Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-858/2017 ~ М-90/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 02 марта 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца Силкина А.В. (по доверенности) Кормашовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/17 по иску Силкина А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Силкин А.В. в иске просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, на втором этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того прочей (без коэффициенты) <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы следующим: в 2000 году между ООО «Созидатель» («Заказчик») и ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» был заключен договор от 21.01.2000 № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> в г.Самаре. В 2000 году ООО «Созидатель» (застройщик), ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» (дольщик) и Силкин А.В. (правоприобретатель) заключили договор от 26.07.2000 г. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> г. Самары. Предметом договора являлась переуступка прав в пользу Силкина А.В. по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в доле, составляющей однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 8-9). Согласно п. 2.1 договора, истец Силкин А.В. как правоприобретатель произвел оплату дольщику ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» стоимости доли в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м, что составляет <данные изъяты> руб. Стоимость доли является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 2.4 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2000 г. В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик ООО «Созидатель» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и подготовить дом к Государственной комиссии ориентировочно в 4 квартиле 2000 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. Согласно п. 4.2 договора, оплата, произведенная дольщиком по договору о долевом участии в строительстве засчитывается застройщиком как оплата правоприобретателя. Согласно акту приема-передачи от 25.10.2004 г., ООО «Созидатель» передал, а Силкин А.В. принял квартиру № (строительный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, <адрес>. Жилой дом принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.01.2015 г. Для управления жилым домом создано ТСЖ «Металлург», членом которого является истец. Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать павоприобретателю в собственность указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Передача квартиры осуществляется двусторонним актом приема-передачи, где фиксируются выполнение сторонами обязательств по настоящему договору. В нарушение указанного пункта договора собственность истца как правоприобретателя до настоящего времени не оформлена, документы для оформления квартиры в собственность не переданы. Так, для оформления собственности истцу не передан подлинный договор долевого участия между ООО «Созидатель» и ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз». В связи с отсутствием документов истец не может в полном мере реализовать свое право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Силкина А.В. (по доверенности) Кормашова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара суд не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 41).

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве оставил на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении исковых требований (л.д. 29).

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска (л.д. 34-38).

Представители третьих лиц: АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 2000 году между ООО «Созидатель» («Заказчик») и ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» был заключен договор от 21.01.2000 № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> в г.Самаре (л.д. 10).

Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по улице Енисейской/улице Путиловской осуществлялось на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.2002 г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилых домов, разрешении проектирования жилых домов ООО «Созидатель» и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> в Кировском районе города Самары», а также разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г.Самары от 29.08.1995 г. № и от 31.12.1994 г. № 192.

В 2000 году ООО «Созидатель» (застройщик), ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» (дольщик) и Силкин А.В. (правоприобретатель) заключили договор от 26.07.2000 г. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> г. Самары. Предметом договора являлась переуступка прав в пользу Силкина А.В. по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в доле, составляющей однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 8-9).

Согласно п. 2.1 договора, истец Силкин А.В. как правоприобретатель произвел оплату дольщику ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» стоимости доли в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м, что составляет <данные изъяты> руб. Стоимость доли является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.3 договора, истец обязался произвести полную оплату дольщику, согласно п. 2.1 договора, в следующие сроки: <данные изъяты> руб. в течение пяти банковских дней с момента заключения договора и <данные изъяты> руб. в срок до 10.08.2000 г.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно п. 2.4 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2000 г.

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик ООО «Созидатель» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и подготовить дом к Государственной комиссии ориентировочно в 4 квартиле 2000 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

Согласно п. 4.2 договора, оплата, произведенная дольщиком по договору о долевом участии в строительстве засчитывается застройщиком как оплата правоприобретателя.

Истец при заключении договора от 26.07.2000 г. № б/н внёс в кассу ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26.07.2000 г. (л.д. 12). Сумму в размере <данные изъяты> руб. истец внёс в кассу ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» 31.07.2000 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.07.2000 г. (л.д. 12).

Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары от 13.01.2004 г. № жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д. 13).

Согласно акту приема-передачи от 25.10.2004 г., ООО «Созидатель» передал, а Силкин А.В. принял квартиру № (строительный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, <адрес> (л.д. 14).

Согласно положениям действующего законодательства основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе: акта органа местного самоуправления о разрешении строительства вновь созданного объекта; правоустанавливающих документов на земельный участок; план земельного участка с обозначением на нем вновь созданного объекта; акта органа местного самоуправления о разрешении ввести в эксплуатацию вновь созданный объект; технического паспорта на весь объект недвижимого имущества; плана распределения площади вновь созданного объекта и т.д.

Жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.01.2015 г. № (л.д. 18).

Таким образом, объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из технического паспорта, составленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.12.2016 г., следует, что площадь квартиры <адрес> г. Самары составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м, кроме того прочая (без коэффициенты) <данные изъяты> кв.м (л.д. 15-16).

Из кадастрового паспорта от 13.12.2016 г. следует, что квартира имеет кадастровый номер №. Таким образом, квартира как объект недвижимости индивидуально определена, имеет конкретное описание.

Для управления жилым домом создано ТСЖ «Металлург», членом которого является истец. Силкин А.В. оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой от 10.01.2017 г., выданной ТСЖ «Металлург» (л.д. 19).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена и соответствует квартире по указанному адресу, дом построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Силкина А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Силкиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, на втором этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того прочей (без коэффициенты) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 07.03.2017 г.