Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-6345/2017 ~ М-5731/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Хусаиновой Л.Х.,

с участием истца Челак А.М.,

представителя ответчика – Бадгетдинова Р.Р., действующего по доверенности от 11 сентября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челак А.М. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Челак А.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, требуя признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование требований указано, что 31 августа 2004 года истец принята в члены Уфимского ЖСК «Строй и живи» для приобретения жилья, вместо договора паенакопления с ней заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, по условиям которого после выплаты полного паевого взноса квартира передается в ее собственность. Стоимость квартиры составила 886 427, 00 рублей. Истец в период с 2004 по 2009 год внесла в кооператив 933 024, 00 рубля, тем самым пай выплатила в полнм объеме. Собственником квартиры по настоящее время числится Уфимский ЖСК «Строй и живи», который 10 июня 2014 года прекратило свою деятельность как юридическое лицо. В связи с этим во внесудебном порядке признать за собой право собственности не имеет возможности.

Истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в квартире проживает уже 13 лет, паевый взнос внесла полностью. Кроме нее, в квартире зарегистрирована дочь, муж умер.

Представитель ответчика исковые требования не признал, сославшись на их незаконность.

Заслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления от 31 августа 2004 года истец принята в члены Уфимского ЖСК «Строй и живи» для приобретения жилья.

Согласно приходно-кассовым ордерам №№ от 31 августа 2004 года, истец внесла паевый взнос в сумме 450 000, 00 рублей и членский взнос 45 000, 00 рублей.

22 марта 2005 года с ней заключен договор безвозмездного пользования квартирой по адресу: РБ, <адрес> (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, в соответствии с Уставом ЖСК указанный в пункте 1 договора объект (квартира) передается пайщику и лицам, проживающим с пайщиком в безвозмездное пользование для проживания при условии членства пайщика в ЖСК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях уточненного индивидуального графика рассрочки выплаты пая от 7 февраля 2004 года и приобретения права собственности на объект после выплаты полного паевого взноса.

Стоимость квартиры составила 886 427, 00 рублей.

Истцов в счет паевого взноса внесены следующие суммы.

в 2004 году: 9 декабря 2004 года – 44 503, 00 рубля (приходный ордер №ПК 02102163), 4 450, 00 рублей (приходный ордер №ПК 02102140),

в 2005 году: 4 февраля 2005 года – 112 225, 00 рублей (приходный ордер №ПК 02000172), 20 мая 2005 года – 8 802, 00 рубля (приходный ордер №63), 2 282, 00 рубля (приходный ордер №64), 26 мая 2005 года - 4 401, 00 рубль (приходный ордер №58), 26 мая 2005 года – 4 401, 00 рубль (приходный ордер №62), 8 802, 00 рубля (приходный ордер №60), 2 282, 00 рубля (приходный ордер №61), 1 320, 00 рублей (приходный ордер №63), 1 320, 00 рублей (приходный ордер №999), 17 октября 2005 года – 14 037, 00 рублей (приходный ордер №61), 4 209, 00 рублей (приходный ордер №62), 15 ноября 2005 года – 4 679, 00 рублей (приходный ордер №39), 1 403, 00 рубля (приходный ордер №40), 27 декабря 2005 года – 200 000, 00 рублей (квитанция к приходно-кассовому ордеру №С 0162), 19 декабря 2005 года – 3 204, 00 рубля (приходный ордер №21),

в 2006 году: 19 января 2006 года – 4 716, 00 рублей и 1 403, 00 рублей (приходный ордер №С0162), 17 февраля 2006 года – 18 870, 00 и 8 418, 00 рублей (квитанция к приходному ордеру №0 162), 24 августа 2006 года – 9 096, 00 рублей, 20 октября 2006 года – 4 548, 00 рублей, 17 ноября 2006 года – 4 548, 00 рублей, 17 декабря 2006 года – 4 548, 00 рублей, а также 7 883, 00 и 1 403, 00 рубля,

в 2007 году: 17 января 2007 года – 3 145, 00 рублей (квитанция к приходному ордеру №10), 1 403, 00 рублей (квитанция к приходному ордеру №11), 24 февраля 2007 года – 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №29), 1 403, 00 рубля (приходно-кассовый ордер №28), 21 марта 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №130), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №131), 24 апреля 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №79), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №80), 21 мая 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №101), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №102), 29 июня 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №129), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №128), 26 июля 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №90), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №91), 21 августа 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №43), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №44), 19 сентября 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №27), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №28), 19 октября 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №50), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №51), 22 ноября 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №50), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №51), 24 декабря 2007 года - 3 145, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №34), 1 403, 00 рублей (приходно-кассовый ордер №35),

в 2008 году: ежемесячно 3 145, 00 рублей – паевые взносы и 1 403, 00 рубля – членские взносы уплачивались в филиал ОАО «Мой банк.Ипотека», получателем взносов являлся – ЖСК «Строй и живи», - всего паевые взносы на сумму 37 740, 00 рублей, членские взносы – на сумму 16 836, 00 рублей,

в 2009 году: 3 145, 00 рублей – паевые взносы и 1 403, 00 рубля – членские взносы уплачивались в филиал ОАО «Мой банк.Ипотека» ежемесячно с января по май, получателем взносов являлся – ЖСК «Строй и живи», - всего паевые взносы на сумму 15 725, 00 рублей, членские взносы – на сумму 7 015, 00 рублей.

Таким образом, в период с 2004 по 2009 год истцом оплачено в Уфимский ЖСК «Строй и живи» паевые взносы – 933 024, 00 рубля, что превышает оговоренную стоимость квартиры – 886 427, 00 рублей.

Согласно справке от 20 октября 2001 года, Челак А.М. зарегистрирована в квартире с 8 апреля 2005 года.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что истец свои обязательства по оплате паевого взноса за квартиру, установленные в пункте 1.3 договора от 22 марта 2005 года исполнила в полном объеме.

Между тем, как следует из выписки и ЕГРПН, собственником спорной квартиры является Уфимский ЖСК «Строй и живи», который 10 июня 2014 года исключен из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, фактически прекратившее свою деятельность.

В связи с этим, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таком положении иск подлежит удовлетворению, суд признает право собственности истца на приобретенную ею квартиру, так как условия договора сторонами выполнены, недвижимое имущество фактически передано истцу Челак А.М., которая оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Челак А.М. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Челак А.М. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Челак А.М. права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2017 года.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова