Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-3988/2017 ~ М-3839/2017

    Дело № 2-3988/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 октября 2017 года                                                                                                      г. Омск

    Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Шибаева В.В. к Управлению Федеральной службы безопасности РФ по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шибаев В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 01.03.2009 г. между ООО <данные изъяты> и <данные изъяты>» заключен договор № уступки прав (цессии), по которому <данные изъяты> приняло частичный объем права (требования) по договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении <адрес>.

30.06.2009 г. между ним (истцом) и <данные изъяты> был заключен договор об уступке права требования <адрес>, <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Он уплатил денежные средства в размере 3324051,35 руб. <данные изъяты>» Арбитражным судом Омской области в 2008 г. признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.03.2012 г. его требование о передаче <адрес>, <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> включено в реестр требований <данные изъяты>».

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 г. заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

30.12.2016 г. дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в г. Омске <данные изъяты>. Целевой взнос оплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Истец Шибаев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Тишакова О.В. (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е. (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования, дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

Представитель ответчика УФСБ России по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что согласно данным ЕГРН права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Из имеющихся документов следует, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступало УФСБ РФ по Омской области, а не ЖСК «Янтарный дом», который по акту приема-передачи передал спорную квартиру истцу, как члену ЖСК. Вместе с тем, действительно, дольщики многоквартирного жилого дома, объединившись в ЖСК «Янтарный дом», достроили многоквартирный дом за счет собственных средств после банкротства застройщика – ЗАО «СК «КОНТО». Однако, все документы (за исключением акта приема-передачи), необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, оформлены на УФСБ РФ по Омской области. По сведениям ЕГРН, земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом по <адрес> в г. Омске, предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) УФСБ РФ по Омской области на основании постановления Мэра г. Омска от 28.02.2007 г. №, распоряжений Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 15.12.2014 г. №, от 05.02.2015 г. № УФСБ РФ по Омской области Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска 30.06.2016 г. выдано разрешение на строительство №. Далее 30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области. 08.04.2013 г. между УФСБ РФ по Омской области и ЖСК «Янтарный Дом» был заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем, юридической силой не обладает. Таким образом, у истцов отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче УФСБ РФ по Омской области прав ЖСК «Янтарный дом» на спорный объект, в связи с чем, истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В судебном заседании установлено, что 01.03.2009 г. между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» был заключен договор № уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого, <данные изъяты>» уступает, а <данные изъяты>» принимает частичный объем права (требования) по договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> <адрес> от 05 мая 2004 г., заключенному между <данные изъяты>» и Управлением ФСБ России по Омской области, а именно: требование трехкомнатной <адрес>, на седьмом этаже в первом подъезде жилого <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>. (л.д. 7).

30.06.2009 г. между <данные изъяты>» и Шибаевым В.В. был заключен договор об уступке прав требования, в соответствии с условиями которого, <данные изъяты>» передает (уступает), а Шибаев В.В. принимает право требования передачи в собственность трехкомнатной <адрес>, на седьмом этаже в первом подъезде жилого <адрес> в г. Омске, общей площадью 93,3 кв.м., возникшее у <данные изъяты>» на основании договора № уступки прав (цессии), заключенного 01.03.2009 г. между <данные изъяты>» и <данные изъяты>», по которому <данные изъяты>» принял частичный объем права (требования) по договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от 05 мая 2004 г., заключенному между <данные изъяты>» и Управлением ФСБ России по Омской области, а именно: требование трехкомнатной <адрес>, на седьмом этаже в первом подъезде жилого дома <адрес> в г. Омске, <данные изъяты>. (л.д. 9).

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.03.2012 г. в реестр требований <данные изъяты>» г. Омска о передаче жилых помещений включено требование Шибаева В.В. о передаче жилого помещения – <адрес>, <данные изъяты>., расположенной <данные изъяты> в первом подъезде жилого <адрес> в г. Омске, общей стоимостью 3324051,35 руб. (л.д. 12-14).

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении <адрес> от 08.04.2013 г., заключенного между УФСБ РФ по Омской области (Сторона - 1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона - 2), вкладом Стороны - 1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны - 2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона - 1 обязана передать Стороне - 2 100% помещений Объекта. Сторона - 2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 20.10.2017 г. ЖСК «Янтарный дом» передал Шибаеву В.В. <адрес> в г. Омске, на <данные изъяты>. Целевой взнос оплачен кооперативу в полном объеме. Квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д. ).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 27.09.2017 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности не зарегистрировано. Площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты>., что соответствует акту приема-передачи от 20.10.2017 г.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатил в полном объеме стоимость квартиры, принял ее фактически по акту приема-передачи.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истца. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства, приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Шибаевым В.В. право собственности на жилое помещение – <адрес>, <данные изъяты> кадастровый номер № расположенную в <адрес> в г. Омске.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                О.В. Котельникова

Решение не вступило в законную силу.