ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2017 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Легуновой А.А.,
с участием представителя истца Михальченко Н.А., действующего на основании доверенности от Дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Булдышова Алексея Васильевича к Клюкину Игорю Гавриловичу, Клюкину Андрею Игоревичу о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих исковых требований указано, что Дата между Булдышовым А.В., с одной стороны, и Клюкиным И.Г., Клюкиным А.И., с другой стороны, был заключен договор мены недвижимого имущества.
Булдышов А. В. обменял принадлежащую ему квартиру по адресу: Адрес, квартал №, на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
Стороны фактически передали друг другу обмениваемое имущество.
Согласно выписке из ЕГРП от Дата квартира по адресу: Адрес имеет кадастровый №, площадь ........ кв.м.
В соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства вышеуказанный договор мены был зарегистрирован нотариусом Л. в государственном реестре.
Таким образом, сделка по мене недвижимости была совершена, и стороны исполнили свои обязательства в рамках данного договора.
До создания системы органов государственной регистрации прав на недвижимость, государственную регистрацию осуществляло Бюро технической инвентаризации.
Клюкин И.Г. и Клюкин А.И. оформили право собственности на обмененную квартиру, а Булдышов А.В. после регистрации договора мены у нотариуса в БТИ так и не обратился.
При обращении Булдышова А.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации права собственности на спорную квартиру был получено уведомление об отказе в государственной регистрации права от Дата. В качестве основной причины отказа указано, что договор мены от Дата не содержит отметки о государственной регистрации в органе технической инвентаризации. Таким образом, правоустанавливающий документ не соответствует по форме требованиям законодательства РФ и является основанием для отказа в государственной регистрации.
В этой связи, Булдышов А.В. не может осуществить регистрацию права собственности на квартиру по адресу: Адрес.
В период с Дата и по настоящее время, т.е. более 19 лет, Булдышов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивает налоги и коммунальные платежи.
В связи с тем, что договор мены квартиры не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, регистрация права собственности истца на спорную квартиру не может быть осуществлена без решения суда.
Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью ........ кв. м., расположенную по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель истца Михальченко Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Истец Булдышов А.В., ответчики Клюкин И.Г. и Клюкин А.И., а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причине неявки неизвестны.
Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ, истца и представителя третьего лица – в порядке ст. 167 ГПК РФ.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно пункту 1 статьи 568 Гражданского кодекса РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
На основании статьи 570 Гражданского кодекса РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Установлено, что Дата между истцом Булдышовым А.В. и ответчиками Клюкиным И.Г. и Клюкиным А.И. был заключен Договора мены, согласно которому истец обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, расположенную по адресу: Адрес (л.д. 9).
Данный договор удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа Л. Дата, реестровый №.
По соглашению сторон договор мены произведен с доплатой Булдышовым А.В. Клюкиным И.Г. денежных средств в сумме ........ руб.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены) переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, в силу п. 2 ст. 233 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 2 ст. 8 Гражданским кодексом РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 №52-ФЗ установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применятся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок ним.
На момент заключения договора от 22.02.1998 действовала инструкция «О порядке регистрации строений в городе, рабочих, дачных и курортных поселка РФСФР», утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, в соответствии с которой право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в БТИ исполнительного комитета местных Советов депутатов трудящихся.
Из обстоятельств дела следует, что Булдышов А.В. не произвел регистрацию договора мены в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем, при обращении в Управление Росреестра по Иркутской области, ему было отказано в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру, расположенную по адресу: Адрес (уведомление об отказе в государственной регистрации от Дата - л.д. 10, 11).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд исходит из того, что истец Булдышов А.В. и ответчики Клюкин И.Г. и Клюкин А.И. добровольно, в полном соответствии с волеизъявлением, с соблюдением письменной формы, путем обращения к нотариусу, заключили договор мены недвижимости, фактически исполнили совершенную сделку, в соответствии с которой истец переехал в спорное жилое помещение и пользуется им как своей собственностью почти на протяжении 20-ти лет, несет бремя содержания расходов, постоянно и непрерывно проживает в нем.
Однако в настоящий момент Булдышов А.В. не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку своевременно не произвел регистрацию договора мены от Дата в Бюро технической инвентаризации.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исходя из того, что обмен жилыми помещениями сторонами оспорен не был, в установленном законом порядке недействительным не признавался, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Булдышовым А.В. права собственности на жилое помещение - на квартиру с кадастровым №, площадью ........ кв. м., расположенную по адресу: Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Булдышова Алексея Васильевича удовлетворить.
Признать за Булдышовым Алексеем Васильевичем право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью ........ кв. м., расположенную по адресу: Адрес.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 31 июля 2017 г.
Ответчики вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Судья: А.Ю. Хижаев