РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2017 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рандиной О.В.,
при секретаре Подколодной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3582/17 по иску Ковшова Б.Е. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику Администрации г.о. Самара о признании за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что между ООО «Созидатель» и Ковшовым Б.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> п. 1.1 договора застройщик принимает дольщика для участия в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> (строительный номер №, секции А, Б) на однокомнатную <адрес> на <адрес> (шестом) этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.1. договора стоимость доли определена сторонами 194 100 рублей. Стоимость доли является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 2.3. договора дольщик обязуется произвести полную оплату застройщику сумму, согласно п. 2.1. договора, в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Согласно п. 2.4. договора срок завершения строительства дома - 3 квартал 2002 <адрес> 3.2. договора предусмотрена передача квартиры двусторонним актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по настоящему договору. При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ковшовым Б.Е. в кассу ООО «Созидатель» внесена сумма 194 100 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес жилому дому (строительный номер №. секции «А», «Б») на земельном участке, предоставленном ООО «Созидатель»: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидатель» и истцом был подписан Акт приема-передачи <адрес> на шестом этаже. В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-004э, выданным %14.01.2015г. органом местного самоуправления КОИ Разрешение было подготовлено на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 28.11.2014г. по гражданскому делу об оспаривании ненормативного правового акта органа местного самоуправления -отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которого площадь <адрес> составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициенты) 5,8 кв.м. 13 декабря получен кадастровый паспорт, согласно которого квартира имеет кадастровый №. Таким образом, квартира определена, имеет конкретное описание. Ковшов Б.Е. является членом ТСЖ «Металлург», проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСЖ «Металлург». В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязуется завершить комплекс работ по строительству дома в 3 квартале 2002 г. и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на шестом этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 38,60 кв.м., общая площадь 35,70 кв.м., жилая площадь 19,60 кв.м, подсобная площадь 16,1 кв.м., кроме того прочая (без коэффициенты) 5,8 кв.м.
Представитель истца Ковшова Б.Е. - Кормашова О.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара суд не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит в исковых требованиях отказать (24-28).
Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 22-23).
Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидатель» и Ковшовым Б.Е. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> п. 1.1 договора застройщик принимает дольщика для участия в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес>, квартал <адрес> <адрес>, секция <данные изъяты> (строительный номер №, секции А,Б) на однокомнатную <адрес> на <адрес> (шестом) этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6)
При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ковшовым Б.Е. в кассу ООО «Созидатель» внесена сумма 194100 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8).
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> распределение площади вновь созданного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции <адрес>, выглядит следующим образом: п. 34) <адрес>, почтовый адрес <адрес> (л.д.9).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Созидатель» передал, а Ковшов Б.Е. принял <адрес> на 6 этаже, общей площадью 38,82 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11)
Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.14).
Согласно положениям действующего законодательства основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе: акта органа местного самоуправления о разрешении строительства вновь созданного объекта; правоустанавливающих документов на земельный участок; план земельного участка с обозначением на нем вновь созданного объекта; акта органа местного самоуправления о разрешении ввести в эксплуатацию вновь созданный объект; технического паспорта на весь объект недвижимого имущества; плана распределения площади вновь созданного объекта и т.д.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 16).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Для управления жилым домом создано ТСЖ «Металлург», членом которого является истец Ковшов Б.Е. оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Металлург» (л.д. 15).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена и соответствует квартире по указанному адресу, дом построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Ковшова Б.Е. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Ковшовым Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на шестом этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того прочая (без коэффициенты) <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017 года.
Председательствующий: п/п О.В. Рандина