Российская федерация
Центральный районный суд <адрес>
Максима Горького, ул., <адрес>, 630099
Центральный районный суд <адрес> в составе:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Ю. А. к акционерному обществу «Производственно-коммерческая фирма «Новосибхлеб» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Куликова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать право собственности на <адрес> по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестиционной деятельности. Согласно указанному договору истец обязалась внести инвестиционный взнос, а ответчик после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность двухкомнатную <адрес>, площадью 56,9 кв.м., расположенную на девятом этаже реконструируемого жилого <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес>. При этом открытое акционерное общество «Новосибхлеб» является и застройщиком, и заказчиком объекта реконструкции, который вправе передавать помещение по актам приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было выдано разрешение на реконструкцию № застройщику открытому акционерному обществу «Новосибхлеб» на проведение реконструкции объекта по <адрес>. В дальнейшем разрешение на реконструкцию продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию: жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения после реконструкции двух блок-секций в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. После ввода реконструируемой части здания в эксплуатацию, у реконструируемой части здания появился другой статус – жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения. Приказом №-оу от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ получены ответчиком, что подтверждается квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. После ввода реконструируемого объекта в эксплуатацию весь объект в целом поставлен на кадастровый учет. Открытое акционерное общество «Новосибхлеб» передало Куликовой Ю.А. <адрес> общей площадью 56,9 кв.м. в <адрес> по акту приема-передачи для регистрации права на нее. Однако регистрация права не может быть произведена, поскольку регистрирующий орган требует предоставления документов, которые истица представить не может.
Истец Куликова Ю.А. в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик АО «Производственно-коммерческая фирма «Новосибхлеб» (ранее ОАО ПКФ «Новосибхлеб» в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен судом надлежащим образом, представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, исследовав о оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ПКФ «Новосибхлеб» (в настоящее время АО ПКФ «Новосибхлеб» и Куликовой Ю.А. был заключен договор № об инвестиционной деятельности (л.д. 5-9).
Согласно указанному договору истец обязалась внести инвестиционный взнос в сумме 1650000 рублей, а ответчик после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже реконструируемого жилого <адрес> (строительный) по <адрес> <адрес>.
Денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ получены ответчиком, что подтверждается квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В силу частей 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ <адрес> (представитель собственника), ОАО «Новосибхлеб» (общество) и ООО СК «Олимп» (управляющая компания) был заключен договор об инвестиционной деятельности.
Согласно п. 1.1 договора, его предметом является осуществление инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по <адрес> под жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенным кафе (объект). Объект является собственностью РФ и находится во временном пользовании ОАО «Новосибхлеб».
Управляющая компания осуществляет объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов, для использования по целевому назначению на финансирование реконструкции объекта и его ввода в эксплуатацию. Общество организовывает за счет собственных средств и средств, привлеченных Управляющей компанией, реконструкцию указанного объекта, его сдачу и ввод в эксплуатацию (пункт 1.3. договора).
Согласно пункту 2.1.1 данного договора земельный участок, на котором расположен объект, находится в бессрочном пользовании ОАО «Новосибхлеб».
В силу п. 3.2 договора, инвестиционные права в реконструируемом объекте распределяются после утверждения проектно-сметной документации на объект сторонами в дополнительном соглашении к данному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Олимп» уступило свое право по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме – ООО «А-мета».
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> (представитель собственника), ОАО «Новосибхлеб» (общество) и ООО «А-мета» (управляющая компания), по условиям которого инвестиционные права, составляющие доли сторон по окончании реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию распределяются между сторонами следующим образом: в федеральную собственность – часть площадей на сумму 4828269 рублей, обществу – 9 квартир путем заключения по указанию общества с управляющей компанией инвестиционных договоров, управляющей компании – 27 квартир, которые последняя передает инвестором согласно заключенным управляющей компанией инвестиционным договорам.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибхлеб» и ООО «А-мета» было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данному соглашению, стороны распределили жилые и нежилые помещения в жилом <адрес>, и <адрес>, подлежала передаче АО ПКФ «Новосибхлеб».
Согласно разрешению № № от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО ПКФ «Новосибхлеб» передало Куликовой Ю.А. <адрес>.
Спорное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет.
Таким образом, спорная квартира передана истцу по акту после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Положениями указанной статьи также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.
Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № Постановление от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцом исполнены все обязательства по договору по оплате стоимости объекта.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется, в том числе путем подачи исковых заявлений о признании права.
Невозможность оформить жилое помещение, за которое истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности в полном объеме выплачены денежные средства, препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не отрицал прав истца на объект недвижимости, установленный договором, и не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, а истец, в свою очередь в настоящее время несет бремя содержания данного имущества, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ
Исковые требования Куликовой Ю. А. к акционерному обществу «Производственно-коммерческая фирма «Новосибхлеб» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Куликовой Ю. А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,9 кв.м., расположенную на девятом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В.Зинина