Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-3347/2017 ~ М-2875/2017

Дело № 2-3347/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года          город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Волуйских И.И.,

при секретаре Апликаевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бунаковой Т.А. к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бунакова Т.А. обратилась в суд к администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру <адрес> с учетом произведенной реконструкции.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность Бунаковой Т.А. была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период проживания указанная квартира была реконструирована: было возведено строение под литерой А2. При обращении с заявлением в администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, получила отказ.

Истец Бунакова Т.А., ответчик администрация города Челябинска, третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Шкурко О.В., Агарков А.Ю. в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истца Петрыкин И.В. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении иск по доводам, изложенным в нем.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что Бунаковой Т.А., на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Во время пользования указанной квартирой Бунаковой Т.А. были снесены строения литерой а, а2 и возведено строение под литерой А2 без предоставления документов, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Представленным техническим заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строительство литеры А2 выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническим и экологическим, противопожарных и иных требований, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию.

Одновременно из заключения кадастрового инженера следует, что многоквартирный <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы дома со стороны квартиры №, в том числе постройки литера А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не выходят за его пределы.

В соответствии с заключением <данные изъяты> строения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества».

При обращении в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска по вопросу выдачи акта на ввод в эксплуатацию, истец ДД.ММ.ГГГГ получила отказ.

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира внесена в государственный кадастр недвижимости с присвоением номера – №.В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку произведенная реконструкция и самовольное строение литеры А2, соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Бунаковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт: №) право собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:      <данные изъяты> И.И. Волуйских

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>