Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-2993/2017 ~ М-2249/2017

Дело № 2-2993/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года      город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи             Мяленко М.Н.

при секретаре             Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Егора Владимировича к Муниципальному образованию – город Новосибирск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев Е.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию – город Новосибирск о признании права собственности на жилое помещение и просит признать за ним право собственности на <адрес>, в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Муниципальным образованием - <адрес>, заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя <адрес>, общей площадь 37,8 кв.м., состоящую из одной комнаты и расположенную на 5 этаже жилого <адрес> в <адрес>, а покупатель обязался оплатить стоимость квартиры в размере 1 600 000 рублей на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области (управление по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска). После подписания договора он полностью оплатил стоимость Квартиры, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. При этом, с его стороны была допущена просрочка платежа. Продавец после подписания Договора фактически передал Квартиру Покупателю во владение и пользование. Он сделал в квартире ремонт, с момента фактической передачи Квартиры несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Однако, акт приема-передачи квартиры, в соответствии с п. 8 договора купли- продажи, между сторонами подписан не был. В итоге он обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с иском к МО город Новосибирск о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Мэрия г. Новосибирска обратилась к нему со встречным иском о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами. Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, его исковые требования удовлетворены, на муниципальное образование город Новосибирск возложена обязанность подписать и выдать ему акт приема-передачи <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, подписанного между муниципальным образованием город Новосибирск и Пономаревым Е.В. и государственную регистрацию перехода права собственности по договору от МО город Новосибирск к Пономареву Е.В. Встречный иск Мэрии г. Новосибирска к нему удовлетворен, с него в пользу мэрии <адрес> взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 110 553 рубля 45 копеек. Данное решение сторонами исполнено. ДД.ММ.ГГГГ он перечислил на счет Мэрии <адрес> 110 555 рубля 45 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией города Новосибирска и ним подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. После этого стороны Договора обратились с заявлениями о регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управление Росреестра по Новосибирской области. Однако, регистрация права собственности на квартиру за ним до настоящего времени не произведена, так как Мэрией г. Новосибирска утрачен свой экземпляр, договора и на регистрацию был предоставлен только договор, который имелся у него. Вместе с тем, для регистрации перехода права собственности необходимо предоставить оба экземпляра договора, что не представляется возможным. При таких обстоятельствах, регистрация права собственности за ним невозможна по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с чем он вынужден обратиться с настоящим иском в суд (л.д. 3-5).

Истец Пономарев Е.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 25), направил представителя Михайлову О.Е., которая доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Муниципального образования – город Новосибирск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки в суд не сообщил, заявлений не сделал.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 23).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием – город Новосибирск и Пономаревым Е.В. был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого г. Новосибирск обязался передать в собственность Пономареву Е.В. <адрес>, общей площадью 37,8 кв. м., состоящую из одной комнаты и расположенную на 5 этаже жилого <адрес> (л.д. 6).

Согласно п. 4 указанного договора, продавец продал, а покупатель купил квартиру, которая является предметом данного договора за 1 600 000 руб., которые покупатель обязался оплатить в течение месяца с момента подписания настоящего договора на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области (управление по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска).

Согласно платежному поручению № 1637473 от 19.02.2013 года Пономаревым Е.В. на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области (управление по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска) были внесены денежные средства в размере 1 600 000 руб. (л.д.7).

Согласно платежному поручению № платеж в размере 540 000 рублей был произведен Пономаревым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Кроме того судом установлено, что акт приема-передачи спорного жилого помещения между сторонами, после полной оплаты ее стоимости Пономаревым Е.В., подписан не был, в связи с чем Пономарев Е.В. был вынужден обратиться в Центральный районный суд г. Новосибирска с соответствующим исковым заявлением.

Согласно решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Пономарева Егора Владимировича к муниципальному образованию <адрес> о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворены. Муниципальное образование город Новосибирск обязано подписать и выдать Пономареву Егору Владимировичу акт приема-передачи на <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № 31 в доме № 48 по улице Учительская в городе Новосибирске, подписанного между муниципальным образованием <адрес> и Пономаревым Егором Владимировичем и государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от муниципального образования <адрес> к Пономареву Егору Владимировичу на квартиру № 31 в доме № 48 по улице Учительская в городе Новосибирске, кадастровый №.

Встречный иск мэрии <адрес> к Пономареву Егору Владимировичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен. С Пономарева Егора Владимировича в пользу мэрии <адрес> взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 110553 рубля 45 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и Пономаревым Е.В. был подписан акт приема-передачи, согласно которому Мэрией <адрес> во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передала, а Пономарев Егор Владимирович принял в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв. м. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют. Право собственности возникает у Пономарева Е.В. с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 11).

Согласно платежным поручениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ Пономарев Е.В. во исполнение решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу мэрии <адрес> произвел оплату процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 110553 рубля 45 копеек (л.д. 12,13).

Управлением Росреестра по НСО регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв. м. за Пономаревым Е.В., согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена, поскольку Мэрией <адрес> утрачен экземпляр договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, без предоставления которого регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным (л.д. 14).

Учитывая вышеизложенное, а также приостановление Управлением Росреестра по НСО регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв. м за Пономаревым Е.В. в связи с утратой мэрией <адрес> экземпляра договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что право истца на <адрес>. 48 по <адрес> в <адрес> никем не оспорено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пономарева Егора Владимировича к Муниципальному образованию – город Новосибирск о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Пономаревым Егором Владимировичем право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 37,8 кв. м, в <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 37,8 кв. м, в <адрес> в <адрес> за Пономаревым Егором Владимировичем.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2017 года.

Председательствующий (подпись)

«копия верна»:

подлинник решения находится в материалах дела № 2- 2993/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И. Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«____ »___________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко