Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-2658/2017 ~ М-2523/2017

Дело № 2-2658/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2017 года                         г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Васильевой Т.А. при секретаре судебного заседания Бичевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмазовой И.А. к Сенько К.Ф. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Толмазова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сенько К.Ф. о признании права собственности, указав, что после смерти отца истицы ФИО2, 06.07.1931г.р., последовавшей 16.12.2014г. истец является наследником 1 очереди по закону и по завещанию, наследником 1 очереди по закону является также жена умершего ответчица ФИО1, приходящаяся истице матерью. Имея намерение при жизни оформить договор дарения истица и ФИО2 обратились в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности. В оформлении документов было отказано, в связи с наличием самовольной перестройки жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которой после строительства пристройки общая площадь жилого дома увеличилась с 20,5 кв.м. до 57,9 кв.м. Свидетельства о праве на наследство было выдано на указанный дом площадью 20,5 кв.м., поскольку указанное домовладение в перестроенном виде не было оформлено в установленном законом порядке умершим. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. (л.д. 6).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Сенько К.Ф. иск признала, признание иска принято судом в порядке ст. 173 ГПК РФ. Дополнительно пояснила, что спора о правах истицы на наследование после смерти Сенько А.А. не имеется.

В судебном заседании представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г. Омска участия не принимали, извещены надлежаще (л.д.124,125), первые представили письменный отзыв на иск, в котором возражений относительно существа спора не высказали, указав на необходимость соблюдения процедуры регистрации при вступлении решения суда в законную силу (л.д. 200).

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

По смыслу положений ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2, 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 574 п. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома, по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар жилой дом, насыпной общей полезной площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> имеющимися постройками и сооружениями. Домостроение расположено на земельном участке размером 397 кв.м. (л.д. 52).

Указанное подтверждается сведениями, изложенными в справке № ГП Омский центр ТИЗ выданной ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым домовладение расположенное по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора дарения № (л.д. 128).

Согласно условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома, и земельного участка по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 55:36:07 04 02:2178, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и жилой <адрес>, общей площадью 20,50 кв.м., инвентарный №, литера Б, расположенный по адресу Центральный административный округ, <адрес>, находящийся на вышеуказанном земельном участке, и жилой <адрес>, общей площадью 57,90 кв.м., инвентарный №, литера А,А1,А2, расположенный по адресу Центральный административный округ <адрес>, находящийся на вышеуказанном земельном участке (л.д. 55).

Из представленных суду выписок ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, 13 Амурская <адрес> право собственности не оформлено (л.д. 203); земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:4578, расположенный по адресу <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 205).

Согласно свидетельству о рождении, Сенько И.А. является дочерью Сенько К.Ф. и Сенько А.А. (л.д. 8); 14.10.1994 г. Сенько И.А. заключила брак с Толмазовым В.А.., после регистрации брака ей присвоена фамилия Толмазова (л.д. 9).

ФИО2 согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96).

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 согласно которому, наследником указанного в завещании имущества гр. ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого целого каркасно – засыпного дома, инвентарный 6666918, литера Б, кадастровый №, расположенного: <адрес>, размером общей площадью 20,5 кв.м., а так же земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070402:2178, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из заявления от 15.01.2015г., заверенного нотариусом ФИО9 следует, что наследниками первой очереди являются дочь ФИО3 и жена – ФИО1 (л.д. 96 оборот); из заявления ФИО1 от 26.02.2015г. следует, что ФИО1 являясь наследником на обязательную долю на имущество по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО8, после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ отказывается от получения причитающейся ей обязательной доли. На обязательную долю в наследственном имуществе, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, не претендует (л.д. 97).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ФИО3 просит о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., указывая на то, что при жизни дарителя указанный выше договор и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в установленном законом порядке органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется

09.12.2014 г. Сенько А.А. и Толмазова И.А. обратились в Управление Росреестра Омской области, для регистрации договора дарения от 03.12.2014 г.

Как указано выше 16.12.2014 г. Сенько А.А. умер (л.д. 96).

23.12.2015 г. Управлением Росреестра Омской области была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что в соответствии с договором от 07.06.1995г., представленным в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом с литерами А,А1,А2 Сенько А.А.приобрел дом общей площадью 53,3 кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом здания в состав дома входит лит. А2 площадью 5,32 кв.м. без правоустанавливающих документов. Сведения об объекте капитального строительства, соответствующего по техническим характеристикам приобретенному Сенько А.А.по указанному выше договору в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют (л.д. 56).

Судом установлено, договор дарения от 03.12.2014 года не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, по причине смерти дарителя.

Из ответа Управления Росреестра от 26.01.2015г. следует, что в соответствии с договором от 07.06.1995 г., представленным в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом с литерами А,А1,А2 Сенько А.А.приобрел дом общей площадью 53,3 кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом здания в состав дома входит лит. А2 площадью 5,32 кв.м. без правоустанавливающих документов. Сведения об объекте капитального строительства, соответствующего по техническим характеристикам приобретенному Сенько А.А.по указанному выше договору в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют (л.д. 22).

В материалы дела представлены правоустанавливающие документы на спорный жилой дом – копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Омской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №. (л.д. 51 оборот).

В судебном заседании установлено, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами сделки, ФИО2 передал, а ФИО3 в свою очередь приняла спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После передачи истцу спорного объекта недвижимости он до настоящего времени он находится в ее добросовестном, открытом и непрерывном владении, она пользуется этим имуществом как своим собственным.

Каких-либо притязаний ответчика либо третьих (иных) лиц на спорный жилой дом судом не установлено, обременения в отношении дома отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что на момент совершении договора дарения и в настоящее время спорный жилой дом имеет самовольно возведенную пристройку литера А2. (л.д. 11-18).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, составленное ООО «Бизнес-Оценка», согласно выводам которого, жилой дом соответствует строительным, экологическим, санитарно –гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 23-29). Проанализировав выводы специалиста оснований усомниться в полноте и объективности представленного заключения, суд не находит, принимая его в качестве допустимого доказательства.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент геодезической съемки, а также с учетом земельный участков, ранее учтенных в ГКН, а именно 1) граница земельного участка в точках 10-н1 установлена по границе смежного земельного участка 55:36:070402:2180, ранее учтенного в ГКН; 2) граница земельного участка в точках н4-1 установлена по границе смежного земельного участка 55:36:070402:2176, ранее учтенного в ГКН; 3) граница земельного участка в точках 1-110 установлена по границе смежного земельного участка 55:36:070402:17781, ранее учтенного в ГКН (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Департамента архитектуры Администрации <адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:2178, расположенного по адресу <адрес>, ЦАО, <адрес> (л.д. 41).

Из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешительного строительства следует, что по результатам проведенных публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и на основании заключения о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендаций комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 04 02:2178 местоположение: <адрес>, ЦАО, <адрес>, в части уменьшения минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений до 1 м. (л.д. 36-38).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЦАО <адрес> № выдано разрешение ФИО3 на строительство индивидуального жилого дома, распложенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070402:2178 (л.д. 39).

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ следует, разрешить ФИО3 строительство индивидуального жилого дома общей площадью 57,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ЦАО, <адрес> (л.д. 42-44).

Допрошенная в судебном заседании 05.07.2017г. свидетель ФИО10, являющаяся пользователем смежного участка, суду пояснила, что по адресу регистрации <адрес> проживает с 1996 года, семья ФИО12 уже проживала по указанному адресу, когда она переехала. На их участке было возведено два жилых дома, с участком свидетеля граничит участок истца. Семья ФИО2 осуществляла достройку дома, после его смерти достройку дома заканчивала истец, опасений угрозы жизни и здоровью проживающих в доме свидетеля, последняя не имеет, претензий по возведенному строению нет.

Не доверять показаниям названного свидетеля у суда оснований не имеется, пояснения согласуются с имеющимися в материалах дела иными доказательствами и не противоречат пояснениям сторон, в связи с чем, не вызывают у суда сомнений в их правдивости; суд принимает показания названного свидетеля в качестве допустимого доказательства.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался, и дарителем ФИО2 при жизни оспорен не был, передача истцу спорного жилого дома состоялась фактически, а обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя; принимая во внимание отсутствие притязаний на спорный дом со стороны иных лиц, в том числе наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве наследодателя; учитывая при этом, что достроенный жилой дом соответствует всем техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью, как лиц, в нем проживающих, так и иным лицам, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

В связи с изложенным, суд находит заявленное истцом требование о признании права собственности на спорный жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению. При таких обстоятельствах, с учетом того, что право истца на регистрацию права собственности на жилой дом не оспаривается ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070402:4928, поскольку обстоятельств, исключающих возможность его удовлетворения, судом не установлено.

Иных доказательств, помимо исследованных суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Толмазовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> (литеры А, А1, А2), общей площадью 57,90 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                         Т.А.Васильева

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2017г.