Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-1987/2017 ~ М-1703/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием представителя истца Литвиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1987/17 по иску Соколовой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Оникс», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что на основании договора № 1966/06 от 16.06.2006г. инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) и дополнительного соглашения от 11.07.2011г., заключенного между ней и ООО «Строй-Оникс», истец приняла участие в строительстве жилого дома № 30 (строительный номер 34, секция 19) по ул. Никитинской в г.Самара, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире общей площадью 67,69 м?, на 11 этаже. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Фактически жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи 18.11.2008г. Истец сделала ремонт, несет расходы по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 61,7 м?, жилой площадью – 33,3 м? и с учетом прочей (площадь лоджий с коэффициентом) - 2,3 м?.

В судебном заседании законный представитель истца Литвинова Е.А., действующая на основании доверенности от 21.03.2017г., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, и дала объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Строй-Оникс» и ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представили отзывы, в которых просили удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, ею исполнены. Дом введён в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в Железнодорожном районе г.Самары на земельном участке площадью 3,2 га (л.д. 17).

Во исполнение указанного выше Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. 10.06.2004г. Главой г.Самары подписано Постановление №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 18, 19 по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары» (л.д. 35-37). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2007г. (л.д. 18).

Распоряжением Главы администрации города Самара №781-р от 22.09.1997г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной ул. Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в Железнодорожном районе г.Самары».

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение №№ на строительство дома по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары (л.д. 24).

22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в Железнодорожном районе г.Самары» (л.д. 19-20).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по ул. Никитинской в г.Самаре от 20.05.2003г. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Строй-Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 19 по генплану). На основании данного договора на ООО «Строй-Оникс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д. 21-22).

В свою очередь ООО «Строй-Оникс» 16.06.2006г. заключило договор №№ инвестирования в строительстве жилья (договор простого товарищества) с истцом Соколовой Н.А., согласно которому она приняла участие в строительстве жилого дома, строительный номер <адрес>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире под условным номером 48, общей площадью 67,69 м? (л.д. 12-15).

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д. 31-32), подлинники которых обозревались в судебном заседании, обязательства по договору №№ от 16.06.2006г. Соколова Н.А. выполнила в полном объёме, произведя оплату строительства двухкомнатной квартиры № 48 на 11 этаже дома № 30 (строительный номер 34, секция 19) по ул. Никитинской в г. Самаре.

19.01.2009г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №6 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 19 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от 10.06.2005г. №1217 и от 01.11.2004г. №4215 жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, ул. Никитинская, 30 (л.д. 23).

На основании заключенного между истцом и застройщиком ООО «Строй-Оникс» дополнительного соглашения от 11.07.2011г. к договору №1966/06 от 16.06.2006г., в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: г.Самара, ул.Никитинская, 30 и изменением нумерации квартир, в договор инвестирования в строительстве жилья внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…строительный номер дома – 34, секция 19…» читать «… Никитинская, номер дома 30…». По всему тексту договора вместо слов «… условный номер квартира № 48…» читать «… квартира № 48…» (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 18.11.2008г. застройщик ООО «Строй-Оникс» передал, а дольщик Соколова Н.А. приняла двухкомнатную квартиру № 48 на 11 этаже жилого дома № 30 по ул. Никитинской в г.Самара, общей площадью 61,7 м?, кроме того площадью лоджии (с коэффициентом) 2,3 м? (л.д. 26).

Согласно справке ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от 27.06.2017г. Самойлова Н.А. оплачивает коммунальные платежи за выше названную квартиру (л.д.30).

За счёт средств истца изготовлен технический паспорт на квартиру (л.д.27-29, 62-64), согласно которому квартира является двухкомнатной, её общая площадь составляет 61,7 м?, жилая – 33,3 м?, подсобная – 28,4 м?, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 4,5 м?.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № 30 по улице Никитинской в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Строй-Оникс», ООО «Энергомонтаж-Сервис», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Соколовой Н.А. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Оникс» жилой дом №30 по улице Никитинской в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-092э (л.д. 25).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Соколовой ФИО8 право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью – 61,7 м?, жилой площадью – 33,3 м?, подсобной площадью – 28,4 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 4,5 м? в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2017 года.

Председательствующий             (подпись)     Т.В. Александрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                         Секретарь