Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре М.А. Стариковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б А.И. к ОАО «Н» о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Б А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Н» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестиционной деятельности. Согласно указанному договору истец обязался внести инвестиционный взнос, а ответчик после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на № этаже реконструируемого жилого <адрес> (строительный №) по <адрес> в <адрес>. При этом ОАО «Н» является и застройщиком, и заказчиком объекта реконструкции, который вправе передавать помещение по актам приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было выдано разрешение на реконструкцию № застройщику ОАО «Н» на проведение реконструкции объекта по <адрес>. В дальнейшем разрешение на реконструкцию продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение № № на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию: жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения после реконструкции двух блок-секций в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
После ввода реконструируемой части здания в эксплуатацию, у реконструируемой части здания появился другой статус – жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Инвестиционный взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оценен сторонами за <адрес> размере № рублей и внесен в качестве оплаты.
После ввода реконструируемого объекта в эксплуатацию весь объект в целом поставлен на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Н» передало Б А.И. <адрес> общей площадью № кв.м. в <адрес> по акту приема-передачи для регистрации права на нее.
Однако регистрация права не может быть произведена, поскольку регистрирующий орган требует предоставления документов, которые истец представить не может.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенную на четвертом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Истец Б А.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил в соответствии с вышеизложенным.
Представитель ответчика по Я Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала, подержала доводы, изложенные в письменных возражениях.
Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестиционной деятельности (л.д. №).
Согласно п. № договора стороны оценивают инвестиционный взнос в сумму № рублей за <адрес>. В силу п. №. инвестор в качестве оплаты за <адрес> передает обществу для проведения реконструкции комнаты, принадлежащие ему на праве собственности:
- комната №, назначение: жилое, площадью № кв.м. расположена на № этаже, номера на поэтажном плане: №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №;
- комната №, назначение: жилое, площадью № кв.м. Расположена на 4 этаже, номера на поэтажном плане: №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.
ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было выдано разрешение на реконструкцию № застройщику ОАО «Н» на проведение реконструкции объекта по <адрес>. В дальнейшем разрешение на реконструкцию продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию: жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения после реконструкции двух блок-секций в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
После ввода реконструируемой части здания в эксплуатацию, у реконструируемой части здания появился другой статус – жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
После ввода реконструируемого объекта в эксплуатацию весь объект в целом поставлен на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Н» передало Б А.И. <адрес> общей площадью № кв.м. в <адрес> по акту приема-передачи для регистрации права на нее.
В силу статьи статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Ответчик право истца на объекты недвижимости в судебном заседании не оспаривал, правопритязаний на них также не заявлял.
При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Б А.И. право собственности на двухкомнатную <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Певина