Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-1415/2017 ~ М-988/2017

Дело № 2-1415/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 апреля 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А., при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Л.А. к Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петров Л.А. обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи (жена - Найденова В.В. , тесть - Н.В.П., сын - П.В.Л. и дочь П.И.Л.) по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ вселились в трехкомнатную кооперативную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Он был принят в члены ЖСК «Советский-2». Паевые взносы за квартиру им были внесены полностью. В ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Советский-2» №) был ликвидирован, бывший председатель кооператива В.М.Ф. умерла. По данным технического паспорта жилого помещения, указанная трехкомнатная квартира расположена в пятиэтажном многоквартирном <адрес> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> По сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности на квартиру не оформлено; под арестом, запретом и другим обременением не состоит. В соответствии с уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, право собственности на квартиру не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, данных о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещений) нет. В настоящее время в квартире проживают: он - Петров Л.А. и члены его семьи: жена - Найденова В.В. , дочь Титова И.Л. и внучка Титова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента вселения в квартиру он оплачивает коммунальные услуги, средства на содержания жилья и налог на имущество (за квартиру). ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ИФНС России № 1 по ЦАО г.Омска о предоставлении информации, на основании какого документа ему выставляется налог на имущество физических лиц по указанной квартире, на который получил ответ о том, что в соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое им жилое помещение и право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Документ, подтверждающий у него возникновение права собственности на квартиру, ИФНС может представить только по судебному запросу. Просит суд признать за ним - Петровым Л.А. , право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты> жилой площадь <данные изъяты> (л.д. 5-6).

С учетом уточненных требований истца (л.д. 104-105), судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Истец Петров Л.А. в судебном заседании участия не принимал. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 111), представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя В.С.А. (л.д. 126).

Представитель истца В.С.А. , действующий в судебном заседании на основании доверенности (л.д. 7), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 120, 121). Письменных возражений в суд не представили.

Третьи лица – Найденова В.В. , Титова И.Л. в судебном заседании участия не принимали. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 112, 113), представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Петрова Л.А. согласны (л.д. 127, 128).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Право собственности граждан на кооперативные квартиры, дачи, гаражи, иные строения или помещения было признано в соответствии со ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР».

Согласно п.2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Постановлением ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» разъяснено, что положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой <адрес> принадлежит на праве кооперативной собственности ЖСК «Советский-2» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

Р.В.Д,ДД.ММ.ГГГГ являясь членом ЖСК «Советский-2» (согласно списку членов ЖСК «Советский-2», составленному на ДД.ММ.ГГГГ), приобрела <адрес> что видно из технического паспорта на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и согласуется с ответом ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-74, 80-83).

Согласно выкопировке из экспликации к поэтажному плану строения <адрес> состоит из 3 комнат и имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., что соответствует и техническому паспорту жилого помещения (оборот л.д.55).

В соответствии с уставом ЖСК «Советский-2» член кооператива имеет право:

а) проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении;

г) производить с разрешения исполкома обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных пунктом 23 настоящего Устава.

Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости квартиры, предоставляемой в его пользование (п. 8 Устава) (л.д. 29-32).

Из копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Жилищник-2 «Амурский», видно, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы дочь Р.В.Д, – Р.К.Г. и внучка Б.А.В. (л.д. 91).

В 1990 году на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с Б.А.В. истец и члены его семьи (жена - Найденова В.В. , тесть - Н.В.П., сын - П.В.Л. и дочь П.И.Л.) вселились в трехкомнатную кооперативную квартиру, а Р.К.Г. и Б.А.В. сняты с регистрационного учета (л.д. 10, 91).

Из пояснений представителя истца и из искового заявления следует, что он был принят в члены жилищно-строительного кооператива «Советский-2». Паевые взносы за квартиру им были внесены им полностью. В ДД.ММ.ГГГГ году ЖСК «Советский-2» №) был ликвидирован, бывший председатель кооператива В.М.Ф. умерла.

Указанные сведения подтверждаются материалами дела, в частности, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении хозяйственной и финансовой деятельности ЖСК «Советский-2» (л.д 28); ответами КУ г. Омска «Муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ, БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что документы ликвидированного ЖСК «Советский-2» на хранение не поступали (л.д. 79, 115).

Между тем, судом установлено, что в настоящее время в квартире проживают: истец - Петров Л.А. и члены его семьи: жена - Найденова В.В. , дочь Титова И.Л. и внучка Титова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9).

С момента вселения в квартиру истец оплачивает коммунальные услуги, средства на содержания жилья и налог на имущество (за квартиру), что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.14, 15, 93-103).

Вместе с тем, по сведениям ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (инв. №), не оформлено. Под арестом, запретом и другим обременении указанное жилое помещение не состоит (л.д. 12, 47).

По сведениям Управления Росреестра по Омской области право собственности на объект недвижимости – <адрес>, имеющую кадастровый №, не зарегистрировано (л.д.13).

Из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что право собственности на спорную квартиру возникло у ЖСК «Советский-2» до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения ЖСК «Северный-2» и находится во владении и пользовании Петрова Л.А. в результате его передачи на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на квартиру им не оформлено.

В соответствии с п.4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

Подтверждением факта полной выплаты паевого взноса является, как правило, справка, выдаваемая правлением жилищного кооператива для последующего ее представления членом кооператива в регистрирующий орган в целях оформления правоустанавливающих документов на кооперативную квартиру.

Однако, как указывалось выше, ЖСК «Советский-2» ликвидирован, документы ликвидированного ЖСК «Советский-2» на хранение в архивы не поступали.

Из ответа ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что документы, подтверждающие выплату паевых взносов за вышеуказанное жилое помещение в материалах Предприятия отсутствуют (л.д. 80).

По информации, предоставленной Межрайонной ИФНС №12 по Омской области, ЖСК «Советский -2» не включен в Единый государственный реестр юридических лиц, формируемый с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем на учете в ИФНС не состоит (л.д. 26).

Между тем, из ответа ИФНС России № 1 по ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право владения квартирой, расположенной по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано за Петровым Л.А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по уплате налога имущества физических лиц отсутствует (л.д. 34).

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена в связи с отсутствием его правоспособности.

Таким образом, отсутствие сведений о включении ЖСК «Советский-2» в Единый государственный реестр юридических лиц не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Пунктами 2 и 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ.

Учитывая, что со стороны ответчиков доказательств в опровержение заявленных исковых требований и возражений не представлено, а представленные истцом документы подтверждают его права на спорную квартиру, суд считает возможным исковые требования Петрова Л.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. При этом, суд принимает во внимание отсутствие возражений третьего лица Найденовой В.В. , которая, являясь супругой истца, имеет в соответствии с СК РФ права на долю в паенакоплении.

Судебные расходы не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Петрова Л.А. удовлетворить полностью.

Признать за Петровым Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Вагнер