Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-1348/2017 ~ М-1143/2017

Дело № 2-1348/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                         18 мая 2017 года

дело по иску Юминовой Валентины Николаевны к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Юминова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что на основании договора об установлении индивидуального тарифного плана с <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право получения в собственность квартиры по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Свои обязательства она исполнила в полном объеме, уплатив паевой взнос <данные изъяты> в полном объеме.

    Дом сдан застройщиком в эксплуатацию, квартира передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она несет расходы по содержанию и эксплуатации жилья, по оплате коммунальных услуг.

Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру Управлением Росреестра по <адрес> ей было отказано, поскольку за застройщиком <данные изъяты>» не зарегистрировано первичное право собственности, а <данные изъяты>

    На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца Юминов П.А., действующий на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании требования поддержал.

Представитель привлеченного судом третьего лица ООО «<данные изъяты> Оришкевич М.П., действующая на основании доверенности (л.д.98), в судебном заседании не возражала против требований истца. Она слышала, что первоначальный застройщик не пожелал оформлять права на квартиры, поскольку необходимо было уплатить государственную пошлину, пайщики тоже возражали против несения этих расходов. А в последующем <данные изъяты> «<данные изъяты> был ликвидирован, что лишило возможности зарегистрировать права пайщиков на приобретенные ими квартиры.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ пайщик Юминова В.Н. заключила с <данные изъяты> договор об установлении индивидуального тарифного плана № <данные изъяты>

Согласно п. 1.2 договора за пайщиком закрепляется трехкомнатная <адрес> <данные изъяты>

ЖСК предоставляет пайщику указанную квартиру, пригодную для проживания в следующей комплектации: централизованное отопление, электроснабжение (с установкой счетчика), горячее и холодное водоснабжение (с установкой счетчика), железобетонные лестницы между этажами, централизованная канализационная система (водоотведение). Металлическая дверь.

В соответствии с п. 1.3 договора общая сумма паевого взноса на дату заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>, стоимость квартиры окончательная и изменению не подлежит.

На момент подписания договора пайщик вносит сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно п. 1.4 договора помимо оплаты паевого взноса пайщик оплачивает вступительный взнос – <данные изъяты>, членский взнос в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. приобретаемой площади квартиры и иные дополнительные членские взносы.

В соответствии с п. 1.5 договора при строительстве жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора <данные изъяты> выступает в качестве инвестора на основании инвестиционного договора.

Заключение вышеуказанного договора согласовано <данные изъяты>» (л.д.7-9).

Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, в соответствии с которой член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Обязательство по оплате пая – стоимости квартиры, вступительного и членского взноса, предусмотренных условиями договора, истец выполнила, уплатив <данные изъяты>

    Распоряжением Департамента строительства <данные изъяты> «<данные изъяты> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> (л.д.25-29).

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла у <данные изъяты>» трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанной квартиры <данные изъяты>. (л.д.12-13).

Права на жилое помещение не зарегистрированы в <данные изъяты> как усматривается из представленной Управлением Росреестра по <адрес> выписки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76).

Как следует из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23, 103-104).

    Данные обстоятельства послужили основанием для принятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Юминовой В.Н. в государственной регистрации перехода к ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> (л.д.78-93).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате ликвидации ЖСК «<данные изъяты>» и отсутствия зарегистрированного права собственности на квартиру за <данные изъяты> истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, которая оплачена ею в полном объеме, передана ей кооперативом по акту приема-передачи. Правами третьих лиц жилое помещение не обременено.

    Истец с момента передачи пользуется данной квартирой, оплачивает <данные изъяты> по содержанию жилья, предоставляемые коммунальные услуги (л.д.43-72).

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности в связи с уплатой паевых взносов возникает на объект недвижимого имущества независимо от государственной регистрации права, суд считает, что требования Юминовой В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Юминовой В. Н. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

заочное решение вступило в законную силу 07.07.2017