Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-1264/2017 ~ М-741/2017

Дело № 2-1264/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года                                 г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Аникиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой М. М. к ООО «СибСтройМонтаж», мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рамазанова М.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Постановлением Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в общежитии по <адрес> переданы из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений жилищного фонда, в связи с чем общежитие стало многоквартирным домом.

В связи с тем, что переданным помещениям требовался ремонт и большая площадь пустовала, а за нее приходилось оплачивать коммунальные услуги: отопление, электроэнергию, оплату уборщице, что для собственников помещений было накладно, возникла необходимость уменьшения общего имущества многоквартирного дома. Администрация Кировского района г. Новосибирска выступила с инициативой предложить организации ООО «СибСтройМонтаж» из площадей общего имущества создать новые объекты, передать их в собственность ООО «СибСтройМонтаж», который, в свою очередь, сможет распорядиться ими по своему усмотрению. В связи с данным обстоятельством было проведено общее собрание по инициативе Администрации Кировского района г. Новосибирска, в результате которого было дано: разрешение на осуществление переустройства и перепланировки общего имущества многоквартирного дома, определена организация, которая будет заниматься необходимыми работами ООО «СибСтройМонтаж» и вновь созданные объекты должны были перейти в собственность ООО «СибСтройМонтаж», который в свою очередь, вновь созданные помещения передал участникам договоров долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между Рамазановой М.М., был заключен договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретается жилое помещение). В соответствии с условиями данного договора, истец как участник долевого строительства производит финансирование в сумме <данные изъяты> рублей на перепланировку и переустройство общежития, в свою очередь ООО «СибСтройМонтаж» передает в собственность Рамазановой М.М. результат работ жилое помещение, квартиру № №. Истец внесла денежные средства в полном объеме в кассу ООО «СибСтройМонтаж». ДД.ММ.ГГГГ ей было передано жилое помещение по Акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истца зарегистрировали по данному адресу, МУП г.Новосибирска «ЖКХ» открыла лицевой счет №.

Помещение было поставлено на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт.

Согласно заключению ООО АМ «Тектоника», после проведения перепланировки и переустройства его под жилое помещение – квартиру № № возможно использовать в качестве жилого помещения. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не снижают несущую способность конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. После проведения перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличились. Выполненная перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Использования помещения №, состоящего из двух комнат в здании общежития по <адрес> в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПин 4719-88 жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высотой жилого помещения составляет более 2,5 м, инсоляция обеспечена. Объемно-планировочное решение помещения № обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, что соответствует п.20 Положения Утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании изложенного просила суд признать право собственности за Рамазановой М. М. на квартиру № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Истец Рамазанова М.М. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Рамазановой М.М. – Семенов И.С., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – Администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил письменные возражения относительно заявленных требований, в которых возражал против удовлетворения иска, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «СибСтройМонтаж» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> переданы из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования (л.д.5,6).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждены виды работ по перепланировке холлов общежития со второго по девятый этаж с обустройством жилых комнат за счет подрядчика: № в холле второго этажа, № в холле третьего этажа, № в холле четвертого этажа, № в холле пятого этажа, № в холле шестого этажа, № в холле седьмого этажа, № в холле восьмого этажа, № в холле девятого этажа; в качестве подрядной организации выбрано ООО «СибСтройМонтаж», которому передана в пользование часть общего имущества многоквартирного дома. Произведен перерасчет мест общего пользования и открыты лицевые счета для оплаты на вновь созданные жилые комнаты №№, №, №, №, №, №, №, № (л.д.19-20).     При этом, из данного протокола следует, что инициатором общего собрания выступило муниципальное образование г. Новосибирска в лице Заместителя главы администрации Кировского района г. Новосибирска фио1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройМонтаж» и Рамазановой М. М. заключен договор № долевого участия по перепланировке и переустройству общежития, предметом которого является финансирование в форме капитальных вложений, перепланировка и переустройство здания общежития (холла второго этажа общежития под жилые помещения), расположенного по адресу: <адрес>, с правом получения по окончании работ в собственность: жилого помещения (квартира № №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок передачи объекта перепланировки и переустройства участнику долевого строительства не позднее, чем II квартале 2013 года (л.д.7-8).

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

На основании указанного договора, Рамазанова М.М. оплатила в кассу ООО «СибСтройМонтаж» сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибСтройМонтаж» передало Рамазановой М.М. жилое помещение – квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже общежития по <адрес> (л.д.10).

Согласно протоколу общего собрания собственником помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о передаче в собственность ООО «СибСтройМонтаж» вновь созданных путем перепланировки ООО «СибСтройМонтаж» жилых комнат, в том числе комнаты №, кадастровый № (л.д.21-22).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Рамазанова М.М. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Из копии выписки из лицевого счета № по квартире <адрес> следует, что начисления за коммунальные услуги по указанной квартире начисляется на 1 человека – Рамазанову М. М. (л.д.12).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что муниципальный орган в течение длительного времени совершал действия, одобряющие проведенные перепланировку и переустройство спорного помещения и последующую его передачу.

Доводы письменных возражений представителя администрации Кировского района г.Новосибирска, имеющиеся в материалах дела, о том, что не было получено разрешение на проведение перепланировки и переустройства, суд считает несостоятельными, поскольку администрация Кировского района г. Новосибирск участвовала в вышеуказанных голосованиях, своими действиями давая согласие.

Учитывая изложенное, у граждан не было сомнений в правомерности действий всех участников инвестиционной деятельности.

Кроме того, мэрия г. Новосибирска не доказала право собственности на объект, возникший в результате реконструкции и перепланировки.

Решения общего собрания никем не оспорены, являются действующими. Муниципальный орган фактическими действиями одобрил привлечение средств истицы, которая исполнила в полном объеме обязательства по договору.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как индивидуализированное жилое помещение с определенными реквизитами и адресом. По спорному адресу открыт лицевой счет. Истец проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.

Доводы возражений представителя администрации Кировского района г. Новосибирска судом отклоняются, т.к. они противоречат исследованным судом доказательствам.

Договор долевого участия не оспорен, также как и не оспорены решения общего собрания. Требования о выселении истца из данного помещения не заявлены. Перепланировка и переустройство проводились на основании решения общего собрания, инициированного администрацией Кировского района г. Новосибирска.

Таким образом, и мэрия г. Новосибирска, и администрация Кировского района г. Новосибирска своими действиями фактически одобрили привлечение средств истца для решения вопроса индивидуализации отдельных элементов общего имущества в общежитии, признав помещения жилыми. Истица обязательства по договору долевого участия исполнила в полном объеме, а потому имеет право требовать исполнения обязательства по передаче ей в собственность жилого помещения – квартиры № №, созданной в результате перепланировки, которая выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не снижают несущую способность конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не окажут существенного влияния на несущую способность и устойчивость как междуэтажного перекрытия, так и здания в целом. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Использования помещения №, состоящего из двух комнат в здании общежития по <адрес> в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПин 4719-88 жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высотой жилого помещения составляет более 2,5 м, инсоляция обеспечена. Объемно-планировочное решение помещения № обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, что соответствует п.20 Положения Утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Помещение № в здании общежития по <адрес> можно использовать в качестве жилого помещения (л.д.13-18).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Рамазановой М.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рамазановой М. М. удовлетворить.

Признать за Рамазановой М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Судья:             подпись                    Выскубова И.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 года.

Копия верна

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1264/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 10.04.2017 года решение в законную силу не вступило.

Судья