Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-5510/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2016 г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д. при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску РОО

«Собственность и Право» в интересах Крещенко П. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании за Крещенко П.В. права собственности на квартиру № 162 расположенную по адресу: ******.

Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Акционерного общества «Строительное

управление №155» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в

его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в суд не явился,

причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит

к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства связанного с осуществлением его, сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено что 04 июля 2008 г., Крещенко П.В.

заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» Предварительный Договор № ******.

Согласно п. 1 Предварительного Договора № ****** от 04.07.2008 г., Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» приняло решение продать, а Крещенко П.В. принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: ******, имеющую следующие проектные характеристики: секция 2, этаж 12, № пп 2, тип слева, проектной площадью 41,3 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, окончательная стоимость квартиры согласно п. 2.7. договора составляет денежную сумму в размере ******.

Крещенко П.В. полностью исполнил свое обязательство перед ответчиком по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой № ****** от 17.09.2015 г.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ******, которому соответствует почтовый адрес: ****** Однако, как указал представитель истца, право собственности за Крещенко П.В. на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности передаться в предварительном договоре не могут.

Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора и договоров уступки прав требования и перевода долга следует сделать вывод, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что истец на основании Предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществлял правомочия собственника квартиры.

Как следует из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, квартира фактически была передана ответчиком Крещенко П.В. во владение, т.е. Крещенко П.В. владеет и пользуется квартирой на законных основаниях (фактически проживает в ней); Крещенко П.В.. с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи и несёт бремя содержания квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного, следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, - и на законных (не запрещенных законодательством) основаниях передал эти правомочия Крещенко П.В., который соответственно принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость квартиры, и в настоящий момент с согласия ответчика владеет указанной квартирой на правах её собственника.

Таким образом, судом установлено, что Крещенко П.В. как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств, в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана Крещенко П.В. в пользование, обоснованность передачи прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у Крещенко П.В. возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что Крещенко П.В.

приобрел право собственности на однокомнатную квартиру № 162 расположенную по адресу: ****** на основании указанного выше Предварительного договора.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования РОО «Собственность и Право» в интересах Крещенко П.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Крещенко П. В. право собственности на квартиру № 162 расположенную по адресу: ******.

Данное решение служит основанием к государственной регистрации права собственности Крещенко П. В. на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в пользу Крещенко П. В. государственную пошлину в размере ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд в течение 30 дней.

Судья Шалагина Д.Д.