Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-5465/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая . Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д. при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Собственность и Право» в интересах Козыревой О. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании за Козыревой О. В. права собственности на квартиру № расположенную по адресу: *****.

Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Акционерного общества «Строительное управление №155» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства связанного с осуществлением его, сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

21 апреля ., Козырева О.В. заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» Предварительный Договор №.

Согласно п. 1 Предварительного Договора № от 21.04.2008 г., Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» приняло решение продать, а Козырева О.В. приняла решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: *****, имеющую следующие проектные характеристики: *****тип слева, проектной площадью *****.

22 июня . между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Козыревой О.В. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от 21.04.2008 г., согласно которому, были внесены изменения и предметом Договора стала квартира, расположенная по строительному адресу: *****, имеющая следующие проектные характеристики секция *****№ пп *****, тип слева, проектной площадью ***** кв. м.

Как усматривается из материалов дела, окончательная стоимость квартиры согласно договора составляет денежную сумму в размере ***** рублей. Козырева О.В. полностью исполнила свое обязательство перед ответчиком по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой № от 26.11.2015 г.

Жилой Дом по адресу: *****введен в эксплуатацию, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 30.03.2012 г. №, дом имеет почтовый адрес *****. Однако, как указал представитель истца, право собственности за Козыревой О.В. на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ей документы, требуемые для регистрации права собственности.

Из фактически сложившихся отношений между Козыревой О.В. с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, следует сделать вывод, что действительная воля сторон была направлена на приобретение Козыревой О.В. права собственности на квартиру, и что Козырева О.В. на основании Предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществляла правомочия собственника квартиры.

Как следует из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, квартира фактически была передана ответчиком Козыревой О.В. во владение, т.е. Козырева О.В. владеет и пользуется квартирой на законных основаниях (фактически проживает в ней);

Козырева О.В. с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи и несёт бремя содержания квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что Козырева О.В. приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную по адресу: *****, на основании указанного выше Предварительного договора.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования РОО «Собственность и Право» в интересах Козыревой О.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Козыревой О. В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: *****.

Решение является основанием к государственной регистрации права собственности Козыревой О. В. на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Шалагина Д.Д.