Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-4369/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Геюшовой А.Р.к., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

4369/2016 по иску Кулик Т. А. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кулик Т.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Открытое пространство», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что 22 июня 2004 года Правительством Москвы было издано Постановление № 411-ПП «О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по <адрес>», на основании которого между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ заключен Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов г.Москвы за №).

ДД.ММ.ГГГГ между АМО ЗИЛ и ООО «Миракс Град» (в настоящее время ООО «Инвест Град» в связи с изменением наименования) заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированное в Едином Реестре контрактов и торгов г.

Москвы ДД.ММ.ГГГГ за №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миракс Град» и ООО «Открытое пространство» заключен Договор инвестирования в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кулик Т.А. заключила с ООО «Открытое пространство» предварительный договор купли-продажи квартиры № ВКД-153, в соответствии с Договором Продавец обязался передать в собственность истцу квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип Е), ориентировочная общая площадь 104 кв.м., расположенную на 13 этаже в 4 секции корпуса № жилого комплекса, по адресу: <адрес>.

Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. Договора по оплате стоимости квартиры на общую сумму эквивалентную 523 536 долларам США истец исполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой от ООО «Открытое пространство» от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи квартиры по передаче спорной квартиры собственность истцу не исполнены.

В настоящее время корпус 1 жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Кулик Т.А. с судебное заседание не явилась, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы представлял представитель по доверенности Адамия Т.В., который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ООО «Открытое пространство» по доверенности Башкевич В.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц (Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом. Права на имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» предусматривает, что основанием для

государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру,

расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Кулик Т.А.

(покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес> (п.1.1), в случае, если в течение указанного в абзаце 1 настоящего пункта срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по настоящему договору, автоматически продлевается на 1 год; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие характеристики: № (тип «Е»), ориентировочная общая площадь 104,00 кв.м., 13 этаж, 4 секция, 1 корпус объекта; на момент заключения договора стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 523 536 долларам США, из расчета стоимости 1 кв.м.

ориентировочной площади квартиры в рублях, эквивалентной 5 034 долларам США.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи с учетом ориентировочной площади квартиры Кулик Т.А.

оплачена в размере 12 943 201 руб. 56 коп., что соответствует сумме эквивалентной 523 536 долларов США, что подтверждается копиями квитанций, справкой ООО «Открытое пространство» и не отрицалось ответчиком.

Учитывая, что истцом с ООО «Открытое пространство» заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества, спорная квартира в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи с учетом ориентировочной площади квартиры истцом оплачена, истец пользуется спорной квартирой, ответчик не возражал против удовлетворения иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кулик Т. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.