Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-3044/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

3044/2016 по иску Тиграняна О. В. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском к ответчику ООО «Открытое Пространство», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Постановление № 411-ПП «О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по <адрес>», на основании которого между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ заключен Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов г.Москвы за №).

ДД.ММ.ГГГГ между АМО ЗИЛ и ООО «Миракс Град» (в настоящее время ООО «Инвест Град» в связи с изменением наименования, зарегистрированным в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ) заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированное в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы за №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миракс Град» и ООО «Открытое пространство» заключен Договор инвестирования в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Тигранян О.В. заключил с ООО «Открытое пространство» предварительный договор купли-продажи квартиры № ВКД-301 (далее – Договор).

В соответствии с Договором Продавец обязался передать в собственность Тиграняну О.В. квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип А), ориентировочная общая площадь 92 кв.м., расположенную на 9 этаже в 3 секции корпуса № жилого комплекса, по адресу: <адрес> (далее по тексту – «квартира»).

Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. Договора по оплате стоимости квартиры на сумму 13 067 220 руб. истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями.

В свою очередь, ответчик не исполнил своих обязательств, предусмотренных п.1.1 Договора о заключении Основного договора купли- продажи квартиры.

В настоящее время, - указано в иске, корпус 1 жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> 1-я <адрес>.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация и поставлен на учет дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Инвест-Град» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта; согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ квартиры (в том числе спорная квартира №) в первом корпусе жилого комплекса по адресу: <адрес>, сданного в эксплуатацию подлежат распределению в собственность заказчика-инвестора ООО «Инвест-Град».

В судебное заседание истец не явился, ее интересы по доверенности представляла Т.Е.Х., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика (ООО «Открытое пространство») – по доверенности Башкевич В.В. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи истцом оплачена, однако имеется задолженность по оплате квартиры в полном объеме.

Представитель третьего лица (ООО «Инвест-Град») по доверенности Чистякова И.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц (Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве, ИФНС № 3 по г.Москве, ОСП по ЦАО № 1 УФССП России по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии не явившихся лиц на

основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом. Права на имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы издано Постановление № 411-ПП «О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по <адрес>».

На основании указанного Постановления между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ заключен Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по осуществлению на участке площадью 2,16 га по адресу: <адрес> и сноса ветхих строений, строительства на освобожденной территории жилых домов, объектом социальной сферы и инженерной инфраструктуры в объемах, обеспечивающих нормативы и потребность территории застройки, а также передислокацию расположенного в нежилом строении по адресу: <адрес> Наркологического диспансера №; в рамках реализации инвестиционного проекта АМО ЗИЛ обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести снос ветхих домов, проектирование 2004-2005 годах и строительство 2005-2007 годах на освобожденной территории жилых домов, общей площадью 166 368 кв.м. в соответствии с Актом разрешенного использования территории градостроительного объекта.

Распоряжением Правительства Москвы от 06 мая 2006 года № 760-РП «О дополнительных мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 22 июня 2004 года № 411-ПП», постановлено внести изменения в Инвестиционный контракт от 29 ноября 2005 года (в числе прочего), о полной переуступке прав и обязанностей по данному контракту Обществу с ограниченной ответственностью «Миракс Град» и об изменении сроков проектирования на 2006- 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между АМО ЗИЛ и ООО «Миракс Град» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым бывший инвестор (АМО ЗИЛ) передает, а заказчик-инвестор (ООО Миракс Град») принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по Инвестиционному контракту.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миракс Град» (инвестор) и ООО «Открытое Пространство» (участник-инвестор) заключен договор инвестирования в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, согласно которому участник-инвестор осуществляет инвестирование в реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с настоящим договором, для получения экономической выгоды.

Наименование ООО «Миракс Град» изменено на основании Решения единственного участника Общества на ООО «Инвест-Град».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдал ООО «Миракс Град» и ООО «Инвест-Град» разрешения на строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден адрес жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Миракс-Град» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади в жилых домах по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы № утвержден список физических лиц, средства которых привлечены к финансированию строительства жилого комплекса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгорсстройнадзор разрешил ООО «Инвест-Град» ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (1-ый пусковой комплекс: жилая часть корпусов «А» и «Б»), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгорсстройнадзор разрешил ООО «Инвест-Град» ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-ой пусковой комплекс: корпус «Е» и «Ф», административно-офисные помещения, подземная автостоянка), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Инвест-Град» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестору ООО «Инвест-Град» передаются в собственность 100% квартир 1-ого пускового комплекса (корпуса А и Б) – 502 квартиры, в том числе и спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Тиграняном О.В. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес> (п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие характеристики: № (тип «А»), ориентировочная общая площадь 92,00 кв.м., 9 этаж, 3 секция, 1 корпус объекта, стоимость квартиры составляет сумму в размере 13 067 220 руб., из расчета стоимости 1 кв.м.

ориентировочной площади квартиры в размере 142 035 руб.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, дополнительных соглашений Тиграняном О.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений и квитанциями, справкой ООО «Открытое пространство» и не отрицалось ответчиком.

Как пояснила представитель истца, истец пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ООО «Открытое Пространство» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ по передаче спорной квартиры в собственность истцу не исполнены.

Представитель ООО «Открытое пространство» пояснил, что истец оплатил стоимость квартиры не в полном объеме и имеет задолженность, которая образовалась из-за увеличения площади квартиры после обмеров БТИ в сравнении с проектной.

Указанные доводы ООО «Открытое пространство» не могут являться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку ООО «Открытое пространство» вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование доводов, в предварительном договоре купли-продажи квартиры указана стоимость квартиры, которая оплачена истцом, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании денежных средств при увеличении площади квартиры.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание, что свои обязательства истец по договору купли- продажи спорной квартиры исполнил, стоимость данной квартиры истцом оплачена в полном объеме, фактически указанная квартира передана истцу, право последнего на получение в дальнейшем спорной квартиры ни ООО «Открытое Пространство», ни ООО «Инвест-Град» (ООО «Миракс Град»), ни третьими лицами не оспаривается, в настоящий момент акт о результатах частично реализации инвестиционного проекта подписан, за ООО «Открытое пространство» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, при таких обстоятельствах, истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Тиграняном О. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Открытое пространство» в пользу Тиграняна О. В.

оплаченную госпошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.