Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-3038/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

3038/2016 по иску Дроновой Т.П. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Открытое Пространство», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу****.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.

22 июня 2004 года Правительством Москвы было издано Постановление № 411-ПП «О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по ул. 1-я Машиностроения», на основании которого между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ заключен Инвестиционный контракт от 29 ноября 2005 года (зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов г.Москвы за № ).

07 августа 2006 года между АМО ЗИЛ и ООО «Миракс Град» (в настоящее время ООО «Инвест Град» в связи с изменением наименования, зарегистрированным в ЕГРЮЛ 10.11.2011) заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от 29 ноября 2005 года (зарегистрированное в Едином Реестре контрактов и торгов г.

Москвы за № ).

02 апреля 2007 года между ООО «Миракс Град» и ООО «Открытое пространство» заключен Договор инвестирования в строительство жилого комплекса по адресу: ****** 19 августа 2008 года Дронова Т.П. заключила с ООО «Открытое пространство» предварительный договор купли-продажи квартиры № (далее – Договор). В соответствии с Договором Продавец обязался передать в собственность Дроновой Т.П. квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип А), ориентировочная общая площадь 116 кв.м., расположенную на этаже в секции корпуса № жилого комплекса, по адресу: ******** (далее по тексту – «квартира»).

Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. Договора по оплате стоимости квартиры на общую сумму 696 000 долларов США, в рублях по установленному курсу ЦБ РФ на дату платежа в размере 16 859 614 руб.

Дронова Т.П. исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями.

В свою очередь, ответчик не исполнил своих обязательств, предусмотренных п.1.1 Договора о заключении Основного договора купли- продажи квартиры.

В настоящее время, - указано в иске, корпус 1 жилого комплекса, расположенного по адресу: , в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва 1-я улица Машиностроения, дом 10.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 04.07.2012 года проведена техническая инвентаризация и поставлен на учет дом, расположенный по адресу: *********.

20.01.2011 г. между Правительством Москвы и ООО «Инвест-Град» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта; согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади от 21.01.2011 г. квартиры (в том числе спорная квартира № ) в первом корпусе жилого комплекса по адресу: *************, сданного в эксплуатацию подлежат распределению в собственность заказчика-инвестора ООО «Инвест- Град».

В судебное заседание истец не явился, ее интересы по доверенности представляла Теуважева Е.Х., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика (ООО «Открытое пространство») – по доверенности Башкевич В.В. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи истцом оплачена, однако имеется задолженность по оплате квартиры в полном объеме.

Представитель третьего лица (ООО «Инвест-Град») по доверенности Чистякова И.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц (Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве, ИФНС № 3 по г.Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии не явившихся лиц на

основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом. Права на имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: *************.

22 июня 2004 года Правительством Москвы издано Постановление № 411-ПП «О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по ул. 1-я Машиностроения».

На основании указанного Постановления между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ заключен Инвестиционный контракт от 29 ноября 2005 года, зарегистрированный в установленном порядке в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по осуществлению на участке площадью 2,16 га по адресу: ********** и сноса ветхих строений, строительства на освобожденной территории жилых домов, объектом социальной сферы и инженерной инфраструктуры в объемах, обеспечивающих нормативы и потребность территории застройки, а также передислокацию расположенного в нежилом строении по адресу: ********* Наркологического диспансера № 1; в рамках реализации инвестиционного проекта АМО ЗИЛ обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести снос ветхих домов, проектирование 2004-2005 годах и строительство 2005-2007 годах на освобожденной территории жилых домов, общей площадью 166 368 кв.м. в соответствии с Актом разрешенного использования территории градостроительного объекта.

Распоряжением Правительства Москвы от 06 мая 2006 года № 760-РП «О дополнительных мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 22 июня 2004 года № 411-ПП», постановлено внести изменения в Инвестиционный контракт от 29 ноября 2005 года (в числе прочего), о полной переуступке прав и обязанностей по данному контракту Обществу с ограниченной ответственностью «Миракс Град» и об изменении сроков проектирования на 2006- 2007 года.

07 августа 2006 года между АМО ЗИЛ и ООО «Миракс Град» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от 29 ноября 2005 года, в соответствии с которым бывший инвестор (АМО ЗИЛ) передает, а заказчик-инвестор (ООО Миракс Град») принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по Инвестиционному контракту.

02 апреля 2007 года между ООО «Миракс Град» (инвестор) и ООО «Открытое Пространство» (участник-инвестор) заключен договор инвестирования в строительство жилого комплекса по адресу: ************, согласно которому участник-инвестор осуществляет инвестирование в реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с настоящим договором, для получения экономической выгоды.

Наименование ООО «Миракс Град» изменено на основании Решения единственного участника Общества на ООО «Инвест-Град».

21 декабря 2007 года, 23 марта 2009 года, 14 марта 2012 года Мосгосстройнадзор выдал ООО «Миракс Град» и ООО «Инвест-Град» разрешения на строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: *********.

Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы от 31 августа 2010 года № 836, утвержден адрес жилого дома, имеющего адрес на период строительства: **********.

21 января 2011 года Правительством Москвы и ООО «Миракс-Град» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади в жилых домах по адресу: *********.

04 мая 2011 года Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы № 349 утвержден список физических лиц, средства которых привлечены к финансированию строительства жилого комплекса по состоянию на 20 апреля 2011 года.

30 марта 2012 года Мосгорсстройнадзор разрешил ООО «Инвест-Град» ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (1-ый пусковой комплекс: жилая часть корпусов «А» и «Б»), расположенного по адресу: **********.

29 декабря 2012 года Мосгорсстройнадзор разрешил ООО «Инвест-Град» ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-ой пусковой комплекс: корпус «Е» и «Ф», административно-офисные помещения, подземная автостоянка), расположенного по адресу: ************.

05 апреля 2013 года Правительством Москвы и ООО «Инвест-Град» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 29 ноября 2005 года, в соответствии с которым инвестору ООО «Инвест-Град» передаются в собственность 100% квартир 1-ого пускового комплекса (корпуса А и Б) – 502 квартиры, в том числе и спорная квартира.

19 августа 2008 г. между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Дроновой Т.П. (покупатель) заключен предварительный договор № ВКД-266 купли- продажи квартиры, согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до 01 апреля 2010 года договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: **********(п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие характеристики: № *** (тип «А»), ориентировочная общая площадь 116,00 кв.м., *** этаж, ** секция, 1 корпус объекта, стоимость квартиры составляет сумму в размере в рублях эквивалентную 696 000 долларам США, из расчета стоимости 1 кв.м.

ориентировочной площади квартиры в рублях, эквивалентной 6 000 долларам США.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, дополнительных соглашений Дроновой Т.П. оплачена в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений и квитанциями, справкой ООО «Открытое пространство» и не отрицалось ответчиком.

Как пояснила представитель истца, истец пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ООО «Открытое Пространство» обязательства по договору от 19 августа 2008 года по передаче спорной квартиры в собственность истцу не исполнены.

Представитель ООО «Открытое пространство» пояснил, что истец оплатил стоимость квартиры не в полном объеме и имеет задолженность, которая образовалась из-за увеличения площади квартиры после обмеров БТИ в сравнении с проектной.

Указанные доводы ООО «Открытое пространство» не могут являться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку ООО «Открытое пространство» вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование доводов, в предварительном договоре купли-продажи квартиры указана стоимость квартиры, которая оплачена истцом, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании денежных средств при увеличении площади квартиры.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание, что свои обязательства истец по договору купли- продажи спорной квартиры исполнил, стоимость данной квартиры истцом оплачена в полном объеме, фактически указанная квартира передана истцу, право последнего на получение в дальнейшем спорной квартиры ни ООО «Открытое Пространство», ни ООО «Инвест-Град» (ООО «Миракс Град»), ни третьими лицами не оспаривается, в настоящий момент акт о результатах частично реализации инвестиционного проекта подписан, из материалов дела следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение, при таких обстоятельствах, истец вправе требовать признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: *******.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Дроновой Т.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: **********.

Взыскать с ООО «Открытое пространство» в пользу Дроновой Т.П.

оплаченную госпошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина мотивированное решение изготовлено 02.08.2016 г.