Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-2675/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2675/16 по иску Горшенина А. Г. к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «СУ-№155» с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******.

Представитель истца Р. И.С. в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Акционерного общества «Строительное управление №155» в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в суд не явились, причина неявки суду не известна, возражений не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в

их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Р. И.С., исследовав материалы дела, приходит к следуюещму.

14.01.2008г. между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор № (в редакции соглашения от 07.11.2008г) в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу ******с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности помещение, расположенное на 4 этаже, секция 2, номер пп 1, тип прямо, с ориентировочной площадью 95, 65 кв.м.

Стоимость помещения в соответствии с п. 2.7 указанного договора составила ******.

Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

03.01.2014г. Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал разрешение № на ввод дома, расположенного по адресу ****** в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: ******.

Однако, как указал истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ей документы, требуемые для регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: ******.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, а целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

На основании вышеуказанного, а также с учетом существа сделки, привлечения денежных средств гражданина на тот момент, когда многоквартирный дом не введен в эксплуатацию правоотношения сторон спора, возникшие на основании заключения предварительного договора, подпадают под действия и регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу ******.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Горшениным А.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******.

Решение служит основанием к государственной регистрации права собственности за Горшениным А. Г. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: ******.

Взыскать с акционерного общества «Строительное управление №155» (ОГРН****** / ИНН******) в пользу Горшенина А. Г. расходы по оплате государственной пошлине в размере ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:.