Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-2440/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

2440/2016 по иску Полий А. М., Полий О. В. к ООО «Открытое пространство», ИФНС № 3 по г.Москве о признании права собственности на жилое помещение, снятии запрета на проведение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, согласно уточненному исковому заявлению, обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> – по 1/2 доле в праве собственности за каждым, снять запрет на проведение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истцу указывают, что ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор с ООО «Открытое пространство» о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, п.2.4. договора ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2008 г., согласно п.1.1. договора стороны обязались заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом многофункциональном комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет сумму в рублях, эквивалентную 743 650 долларов США, из расчет стоимость одного кв.м.

ориентировочной общей площади квартиры 5 350 долларов США, ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры и соглашение о зачете денежных средств, дом введен в эксплуатацию, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком ООО «Открытое пространство», на указанную квартиру наложен запрет на совершение с

делок с

имуществом, истцами исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 763 980 долларов США.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенностям Шараева Н.М., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ООО «Открытое пространство») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором представитель ответчика просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика (ИФНС № 3 по г.Москве) по доверенности Тишина И.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, в удовлетворении иска просила отказать, представлен отзыв на иск.

Представители Управления Росреестра по Москве, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии не явившихся лиц на

основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом. Права на имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» предусматривает, что основанием для

государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру,

расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Полий А.М., Полий ОВ. (покупатели) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес> (п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в в общую совместную собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие характеристики: № (тип «А»), ориентировочная общая площадь 139,00 кв.м., 11 этаж, 4 секция, 1 корпус объекта, на момент заключения договора стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 743 650 долларам США, из расчет стоимости 1 кв.м.

ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 5 350 долларов США.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному предварительному договору купли-продажи стороны внесли изменения в 2.1. и п.2.9 предварительного договора; п.2.1. изложили в следующей редакции: «в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателям, по покупатели принять и оплатить квартиру, имеющую по итогам обмеров органами технической инвентаризации следующие характеристики: №, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью (без учета площади балкона) 140,8 кв.м., общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 141,4 кв.м., жилой площадью 113,0 кв.м., на 11 этаже»; п.2.9 изложили в следующей редакции: « стоимость квартиры по основному договору составляет сумму в рублях, эквивалентную 763 980 долларов США, по результатам обмером органами технической инвентаризации общая площадь квартиры (без учета площади балконов, лоджий, террас, веранд) составляет 140,8 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, террас, веранд, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов 142,8 кв.м., покупатели обязаны доплатить продавцу часть предварительной оплаты, предусмотренной п.3.1.договора за 3,8 кв.м. в размере, эквивалентном 20 330 долларов США, по соглашению сторон доплата производится по курсу 50 рублей за 1 доллар США, в течение тридцати календарных дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Полий А.М. и Полий О.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность (по ? доли каждый) принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>; согласованная сторонами цена квартиры составляет сумму в размере 19 483 435 руб. 99 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» и Полий А.М. и Полий О.В.

подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность (по ? доли каждый) квартиру № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (сторона 1) и Полий А.М.

и Полий О.В. (сторона 2) подписано соглашение о зачете денежных средств, согласно которому по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ сторона 2 внесла стороне 1 в качестве обеспечения обязательств предварительную оплату в размере 19 483 435 руб. 99 коп., согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторона 2 обязана оплатить стороне 1 стоимость квартиры в размере 19 483 435 руб. 99 коп.; настоящим соглашением стороны производят зачет внесенных стороной 2 денежных средств в размере 19 483 435 руб. 99 коп., в счет исполнения обязательств стороны 2 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцами с ООО «Открытое пространство» заключен договор купли-продажи спорного имущества, данный договор фактически исполнен, спорная квартира оплачена и передана истцам, суд полагает, что исковые требования в части признания за истцами права собственности – по ? доли за каждым на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Однако до настоящего времени право собственности истцов на за спорную квартиру не зарегистрировано.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, правообладателем спорной квартиры

является ООО «Открытое пространство». Кроме того, право собственности на спорную квартиру обременено обеспечительными мерами, принятыми на основании решения ИФНС России №3 по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ № в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа.

Из письма Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорную квартиру, поскольку в процессе правовой экспертизы было установлено, что на спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ наложено запрещение на основании Решения о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ИФНС № 3 по г.Москве.

Представитель ИФНС № 3 пояснила, что в целях обеспечения исполнения решения о привлечении ООО «Открытое пространство» к ответственности за совершение налогового правонарушения были приняты обеспечительные меры в отношении в том числе и спорной квартиры в виде запрета на отчуждение без согласия налогового органа.

Учитывая, что в материалы дела представлено решение Управления Росреестра по Москве, адресованное Полий А.М. и Полий О.В. в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес> об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, в связи с наличием обременения права, данное решение истцами в установленном порядке не оспаривалось, обеспечительные меры приняты к ООО «Открытое пространство», при таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части снятия запрета на регистрационные действия.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Признать за Полий А. М. и Полий О. В. право общей долевой собственности – по ? доле в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.