Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-1434/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-1434/16 по

иску Ломакиной М. В. к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на жилое помещение, морального вреда и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-№155» с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******.

Истец в суд явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО «Строительное управление №155» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2014г. между истцом и

ответчиком был заключён Предварительный договор № ******в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу ******с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, секция 7, № пп 2, тип слева, проектной площадью 74,17 кв.м.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.8 указанного договора составила ******.

Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, что подтверждается 3-мя кассовыми чеками на суммы соответственно ******от 26.02.2014г., ******. от 07.04.2014г. и ******. от 08.04.2014г. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартире присвоен почтовый адрес******.

03.01.2014г. Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал разрешение №RU ****** на ввод дома, расположенного по адресу ******в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: ******Однако, как указала истец, ее право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ей документы, требуемые для регистрации права собственности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: г. ******.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, а целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

На основании вышеуказанного, а также с учетом существа сделки, привлечения денежных средств гражданина на тот момент, когда многоквартирный дом не введен в эксплуатацию правоотношения сторон спора, возникшие на основании заключения предварительного договора, подпадают под действия и регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру №260, расположенную по адресу ******Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ломакиной М.В. право собственности на квартиру №260 расположенную по адресу****** Решение является основанием к государственной регистрации права собственности за Ломакиной М.В. на квартиру №260, расположенную по адресу: ****** Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:.