Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-10060/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д. при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского А.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» о признании права собственности на квартиру № расположенной по адресу: ******.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора участия в ЖСК № от 08.11.2011 г., предметом которого является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе, приобрел квартиру № расположенную по адресу: ******.

В соответствии с п. 2.2. данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взносов.

Согласно п. 1.3. договора, ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ****** и в силу п. 1.5. договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец приобретает право на получение от ответчика и оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной ******.

Свои обязательства по оплате вступительного, паевого и членского взносов истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Строительство дома, в котором находится квартира, было завершено, дом введён в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: ******. Однако, по утверждению представителя истца, право собственности на квартиру до настоящего времени за истцом не зарегистрировано в законном порядке, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с чем, истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по адресу ******.

Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Нагатино-Садовники, 30А» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Акционерного общества «Строительное управление №155» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив всё в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2011 г., Чернявский А.В. заключил с Жилищно-строительным кооперативом «Нагатино-Садовники, 30А» договор об участии в ЖСК №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

По условиям п. 1.5. договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец приобретает право на получение от ответчика и оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной ******.

С целью исполнения своих обязательств, истцом была произведена оплата паевого взноса в размере ******, что подтверждается платежным поручением № от 08.11.2011 г., а также справкой о полной выплате паевого взноса № от 25.11.2011 г.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ******, которому соответствует почтовый адрес: ******.

Однако, как указал представитель истца, право собственности за Чернявским А.В. на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

Как следует из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, квартира фактически была передана ответчиком истцу во владение, т.е. истец владеет и пользуется квартирой на законных основаниях (фактически проживает в ней).

Истец с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного, следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, - и на законных (не запрещенных законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, который соответственно принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость квартиры, и в настоящий момент с согласия ответчика владеет указанной квартирой на правах ее собственника.

Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: ****** на основании указанного выше договора об участии в ЖСК.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чернявского А. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Чернявским А. В. право собственности на квартиру № по адресу: ******.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Нагатино-Садовники, 30А» в пользу Чернявского А. В. государственную пошлину в размере ******.

Данное решение служит основанием к государственной регистрации права собственности Чернявским А. В. на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд в течение 30 дней.

Судья Шалагина Д.Д.