Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-0789/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-789/16 по иску Шадировой Т. А. к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «СУ-№155» с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *******В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком был заключён предварительный договор (в редакции договора уступки прав требования и перевода долга от 09.06.2011г.) в соответствии с которым истец приняла решение приобрести спорную квартиру.

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме.

Строительство дома, в котором находится квартира истца, было завершено, дом введён в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен следующий почтовый адрес: *******. Однако её право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как ответчик не представляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

Представитель истца Р. И.С. в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Акционерного общества «Строительное управление №155» в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в суд не явились, причина неявки суду не известна, возражений не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в

их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2010г. между ОАО «Первый автокомбинат» имени Г.Л. Краузе и ответчиком был заключён предварительный договор №*******в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а ОАО «Первый автокомбинат» имени Г.Л. Краузе купить 2-х комнатную квартиру проектной площадью 74,25 кв. м, расположенную по строительному адресу: *******.

05.05.2011г. между ответчиком и ОАО «Первый автокомбинат» им. Г.Л.

Краузе было заключено соглашение о зачёте однородных требований, в т.ч.по оплате задолженности по вышеуказанному предварительному договору, из чего следует, что обязанность ОАО «Первый автокомбинат» им. Г.Л. Краузе исполнена в полном объеме.

09.06.2011 между истцом, ответчиком и ОАО «Первый автокомбинат» имени Г.Л. Краузе был заключён договор №*******уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №*******от 18.06.2010г., в соответствии с которым истцу были переданы принадлежащие ОАО «Первый автокомбинат» имени Г.Л. Краузе права требования к ответчику по предварительному договору, связанные с приобретением вышеуказанной квартиры. Согласно условиям данного договора стоимость уступаемых прав требований составила *******.

Свои обязательства по оплате уступаемых прав истец исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 09.06.2011г.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 29 декабря 2012 года выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: *******После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартире присвоен почтовый адрес: *******Однако, как указала истец, ее право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ей документы, требуемые для регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: *******.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, а целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

На основании вышеуказанного, а также с учетом существа сделки, привлечения денежных средств гражданина на тот момент, когда многоквартирный дом не введен в эксплуатацию правоотношения сторон спора, возникшие на основании заключения предварительного договора, подпадают под действия и регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру №*******, расположенную по адресу *******.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Шадировой Т. А. право собственности на квартиру №*******расположенную по адресу*******.

Решение служит основанием к государственной регистрации права собственности за Шадировой Т. А. на квартиру №*******расположенную по адресу: ******* Взыскать с акционерного общества «Строительное управление №155» (ОГРН ******* / ИНН *******) в пользу Шадировой Т. А. расходы по оплате государственной пошлине в размере *******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:.