Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-5551/2017 ~ М-4930/2017

Дело № 2-5551/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Хусаиновой Л.Х.,

с участием: истца Фокиной С.Г.,

представителя третьего лица- Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ- Махмутова И.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина С.Г., Липатов Г.М. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фокина С.Г., Липатов Г.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельного участка с кадастровым номером №, площадью 942 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальная одноэтажная застройка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по ? доли за каждым.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Дом расположен на земельном участке, площадью 942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальная одноэтажная застройка. ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес Администрации ГО <адрес> направлено обращение о предоставлении участка в собственность, указав, что пользуются участком с 1947 года по наследственной очереди. В предоставлении участка истцам было отказано. Правообладателем участка, согласно техническому паспорту является ФИО6 (по договору купли-продажи), после ее смерти открылось наследство, которое перешло к ее дочери ФИО7, от последней- к ее дочери ФИО8, от которой, в свою очередь, к ее супругу- Липатов Г.М. и дочери Фокина С.Г. (истцам). Фокина С.Г. родилась в данном доме, непрерывно проживает там со своим отцом, совместно добросовестно пользуются участком, как своим собственным. Срок давности составляет более 15 лет.

В судебном заседании истец Фокина С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по приведенным доводам и основаниям.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Липатов Г.М., представитель ответчика- Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 24 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Фокина С.Г. и Липатов Г.М. являются собственниками жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, - по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Согласно решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> АССР №, перестройка дома разрешена ФИО9, которая является одним из наследодателей истцов, - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО <адрес> с обращением о предоставлении занимаемого участка в собственность.

Ответом № Л-5288 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении обращения отказано, поскольку земельный участок расположен в границах резервируемых земель, в связи с этим ограничен в обороте.

Из кадастрового паспорта на спорный земельный участок следует, что на объект установлено ограничение, поскольку земельный участок расположен в границах резервируемых земель.

В своих доводах истцы также ссылаются, что более 15 лет (ввиду перехода права наследования) открыто владеют и пользуются спорным земельным участком, соответственно имеет место приобретательная давность.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 ЗК РФ.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности, то есть позиция истца о возможности приобретения ею прав на участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на ошибочном толковании закона.

Кроме того, согласно разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, сам по себе факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Доказательств выделения земельного участка площадью 942 кв.м. на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством, истцом не представлено.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истцов на земельный участок площадью 942 кв.м в порядке требований статьи 234 Гражданского кодекса РФ, не возникло.

С учетом приведенных обстоятельств, суд читает, что исковые требования Фокина С.Г. и Липатов Г.М. о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований Фокина С.Г., Липатов Г.М. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова