Решение суда о признании права собственности на самовольный жилой дом № 2-1660/2017 ~ М-1478/2017

Дело 2-1660/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца Хакимовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленючевой О.И. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Ленючева О.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что она 06.09.1983 года по частному договору купила дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. По вопросу узаконения дома истица обращалась в администрацию г. Оренбурга. На основании ст. 222 ГК РФ Ленючева О.И. просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

    В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца Хакимова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала и пояснила, что истец в сентябре 1983 года по частному договору купила у <данные изъяты>. самовольный жилой дом в <адрес>. С этого времени она зарегистрирована и проживает по указанном адресу со своей семьей. Ленючева О.И. обращалась с заявлением по вопросу узаконения жилого дома в администрацию города, но до настоящего времени ответ ей не дали. В доме истица ничего не перестраивала. Самовольный дом соответствует всем нормам и правилам, что подтверждается заключениями. Просит удовлетворить исковые требования.

    Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Из справки ГУП «ОЦИОН» от 12.11.2016 года следует, что жилой дом литер АА1А2 записан за Ленючевой О.И. Документы, подтверждающие право собственности и распорядительные документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены. Жилой дом литер АА1А2 одноэтажный, кирпичный, общей площадью – 76,4 кв.м. жилой площадью – 47,9 кв.м.Имеется выписка из Единого государственного реестра по недвижимости от 30.06.2017 года на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> Дому присвоен кадастровый №

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 18.01.2017 года, одноэтажный жилой дом литер АА1А2, общей площадью 76,4 кв.м. жилой – 47,9 кв.м., по адресу: г. Оренбург, <адрес>, соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, выполненного ООО <данные изъяты> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Объект исследования пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость конструкций обеспечена. Нарушений строительных норм и правил не выявлено. Угроза внезапного обрушения отсутствует. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Истица представила суду заключение ООО <данные изъяты> о том, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального одноэтажного жилого дома литер АА1А2 Ленючевой О.И., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Оренбург, <адрес> выполняются.

Имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым №, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, <адрес>. Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Управлением подготовлено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка и передано на рассмотрение комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург», с целью дальнейшего решения вопроса об узаконении самовольно возведенного жилого дома литер АА1А2 по адресу: г. Оренбург, <адрес>, в судебном порядке.

На жилой дом, расположенный по <адрес> имеется домовая книга, из которой следует, что Ленючева О. И. зарегистрирована по указанному адресу с 06.09.1983 года.

Учитывая, что земельный участок в <адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным иск Ленючевой О.И. удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Ленючевой О.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017 года