Дело № 2 – 14017/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2017 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Курдаковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шхачемукова А. Ю. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Шхачемуков А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде.
В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 289, 3 кв.м., а также земельного участка площадью 475 кв.м. по указанному адресу, на котором расположен жилой дом. Истцом произведена внутренняя перепланировка помещений и реконструкция жилого дома путем возведения пристройки литер «д», общей площадью 7,6 кв.м., литер «д1», общей площадью 9,4 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения и в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, реконструированный объем является самовольной постройкой. После перепланировки и реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила 291, 6 кв.м, кв.м. В настоящее время земельный участок под жилым домом <адрес> сформирован и поставлен па государственный кадастровый учет. Пристройки литер д, д1 расположены в границах сформированного земельного участка. Истцу полностью принадлежит жилой дом и участок под ним. Образовавшиеся в результате проведенной реконструкции жилого дома лит. «Д» помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СниП). На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном виде, считать общей площадью жилого дома – 291,6 кв.м. Признать за ним право собственности на лит. д, площадью 7,6 кв.м., лит. д1 площадью 9,4 кв.м., пристроенных к жилому дому по адресу <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав об увеличении общей площади жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Кузнечная, д. 246.
В судебном заседании истец через своего представителя – ФИО4, действующую на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном виде, считать общей площадью жилого дома – 285,5 кв.м. с сохранением самовольно возведенного лит. «д» - 4,2 кв.м., лит. «д1» - 6,0 кв.м. в составе общей площади жилого дома с сохранением лит. «Д» в реконструированном виде с изменившейся площадью – 271,7 кв.м. лит. «Г1», площадью 3,6 кв.м., признав за ним право собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом литер «Д» и строения литер «д,д1». Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав об увеличении общей площади жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Кузнечная, д. 246.
Представители администрации муниципального образования город Краснодар - ФИО8., ФИО6, действующие на основании доверенностей, возражал против удовлетворения требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 16.08.2012г. Шхачемуков А.Ю. является собственником земельного участка, площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ИЖС и расположенного на нем жилого двухэтажного дома, общей площадью 289, 3 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м. Литер Д, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Судом установлено, что истцом в 2016г. произведена внутренняя перепланировка помещений и реконструкция указанного жилого дома путем возведения пристройки литер «д», общей площадью 4,2 кв.м., литер «д1» общей площадью 6,0 кв.м.(л.д.67,71).
Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», составленного по состоянию на 15.05.2017г., после перепланировки и реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома литер «Д» по адресу: <адрес> уменьшилась с 289,3кв.м. на 271,7 кв.м.(л.д.67).
Истец обратился в межведомственную комиссию администрации МО город Краснодар по использованию жилого фонда по вопросу сохранения жилого двухэтажного дома литер «Д» по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.
Письмом от 17.02.2017г. администрация муниципального образования город Краснодар истцу отказано в сохранении жилого двухэтажного дома литер «Д» по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, разъяснено, что выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию производится департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (л.д. 59).
Согласно ответа администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара от 10.03.2017г. истцу рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности (л.д. 60).
Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкции жилого дома лит «д, д 1», расположенного но адресу: г. <адрес>, составленному 04.12.2016г., специалистом ООО «Геострой-Юг» ФИО7, реконструкция жилого дома лит. «д, д1», заключающаяся в возведении пристройки литер «д, д1» к жилому дому лит. «Д» и выполнении внутренней перепланировки помещений, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Образовавшиеся в результате проведенной реконструкции жилого дома лит. «Д» помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СниП). По своему функциональному назначению могут использоваться в соответствии с назначением согласно технического паспорта. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Сан! 1 и 11 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная реконструкция в жилом доме литер «Д», расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. Кузнечная, д. 246 не создает угрозу жизни и здоровья граждан(л.д.12-38).
Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы Центрального округа г. Краснодара ГУ МРФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю (исх. № от 18.01.2017г.), состояние строительных конструкций после выполненной реконструкции в строении лит «Д», лит «д,д1», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Согласно письму ОАО «Краснодаргоргаз» (исх. № от 14.02.2017г.) осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено, что газовое оборудование по адресу: уд. Кузнечная, 246 установлено согласно проектной документации.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» (№ от 17.01.2017г.) жилой дом литер «Д» с пристройками лит «д, д 1», расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно протоколу радиационного обследования Испытательного лабораторною центра ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» (№ от 11.01.2017г.), обследованное строение соответствует требованиям СанПин 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего облучения».
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения и градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, признание права собственности на самовольную постройку возможно за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором расположен реконструированный объект.
Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1. ст. 30 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащим ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В отсутствие государственной регистрации на вновь созданные пристройки к жилому дому по <адрес>, истец не может в полной мере реализовать свое право на распоряжение указанном имуществом.
По данным домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, в связи с чем, согласие совладельцев не требуется.
Оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома истца не противоречит требованиям действующего законодательства и ничем не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 285, 5 кв.м., состоящий из:
Литер «Д» – жилой дом, площадью 271, 7 кв.м.;
Литер «Г1» – котельная, площадью 3,6 кв.м.;
Литер «д» - пристройка, площадью 4,2 кв.м.;
Литер «д1» - пристройка, площадью 6,0 кв.м.
Признать за Шхачемуковым А. Ю. право собственности на жилой дом литер «Д, Г1, д, д1» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 285, 5 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья