Решение суда о признании права собственности на самовольное строение № 2-3789/2017 ~ 02939/2017

Дело № 2-3789/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Оренбург 16 августа 2017 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Тауашевой Ж.А.,

с участием истца Жирноклеева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жирноклеева А.Г. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Жирноклеев А.Г. обратился в суд с иском к администрации города Оренбурга, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Оренбург<адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.03.2006г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, на котором без получения разрешения на строительство самовольно возведен еще один жилой дом литер № с мансардой, в результате чего изменились характеристики жилого дома, а именно литер №, общей площадью 99,7 кв.м., жилой – 43,6 кв.м., в том числе пристрой –литер №, площадью 66,6 кв.м., жилой – 21,7 кв.м. На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, литер №, общей площадью 99,7 кв.м., жилой – 43,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Оренбург <адрес>

Истец Жирноклеев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве просили принять решение с учетом представленных истцом доказательств в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки ЕГРПН от 17.08.2016г. следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.03.2006г. Жирноклеев А.Г. является собственником жилого одноэтажного дома, общей площадью – 37,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от 26.05.2017 г. собственником жилого дома №№ по <адрес> в г.Оренбурге является Жирноклеев А.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.03.2006г., свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2006г. №№. Также указано, что к законному жилому дому литер № возведен пристрой литер № с мансардой. Распорядительных документов об утверждении новой технической характеристики жилого дома литер № предприятию не предъявлено. Жилой дом литер № одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью – 99,7 кв.м., жилой -43,6 кв.м., в том числе пристрой литер №, общей площадью -66, 6 кв.м., жилой -21,7 кв.м.

Как следует из заключения санитарно - эпидемиологической экспертизы от 20.04.2017 года здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество: одноэтажный жилой дом с мансардой литер №, распложенной по адресу: г.Оренбург <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения ООО «ДИОС-1» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам детального обслуживания основных несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> проведено обследование дома, согласно которому нарушений строительных норм не установлено, состояние дома – работоспособное.

Согласно заключения ООО «Энергозащитные системы безопасности» о независимой оценке пожарного риска здания жилого дома с мансардой (литер №), расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> условия соответствия требований пожарной безопасности в здании жилого дома (№) по вышеуказанному адресу выполняются.

При решении вопроса о возможности признания за Жирноклеевым А.Г. права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд также руководствуется Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данным нормативным актом предусмотрен упрощенный режим регистрации (признания со стороны государства) прав собственности граждан не только на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного Кодекса РФ, но и на жилые дома, возведенные на указанных земельных участках, в соответствии с которым единственно требуемым основанием для регистрации (признания) права собственности граждан на указанные земельные участки признаны любые документы, удостоверяющие права граждан на спорные земельные участки, а для регистрации прав на жилой дом таким основанием является документ, подтверждающий факт существования объекта недвижимого имущества и содержащий его описание. Причем до 01 марта 2015 года для признания права собственности на такие объекты не требуется разрешения на строительство и на ввод построенного объекта в эксплуатацию. В целях обеспечения исполнения норм права об упрощенном порядке оформления права собственности на перечисленные в законе объекты недвижимого имущества законодателем введен запрет на истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации (признания государством) права собственности граждан на указанные объекты.

Учитывая предусмотренный законом уведомительный (декларативный) характер регистрации права собственности граждан на подобные объекты в упрощенном порядке, а также то, что гражданам не может быть отказано в легализации подобных построек в период действия законодательства об упрощенном порядке регистрации прав, суд находит, что исковые требования Жирноклеева А.Г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение произведенного Жирноклеевым А.Г. строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, а также же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Жирноклеева А.Г. удовлетворить.

Признать за Жирноклеевым А.Г. право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, литер №, общей площадью 99,7 кв.м., жилой – 43,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Оренбург <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение принято в окончательной форме 31 августа 2017 года.